**barrierearmer Neubau** 2 Zimmerwohnungen im Erdgeschoss mit GartenAngeboten wird eine 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in der attraktiven Klimaschutzsiedlung der Wohnen Plus Heinsberg GmbH.Die hier angebotene Wohnung bietet auf insgesamt 66,50 qm ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche (ebenerdig) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gehört eine eigene Terrasse und ein Rasenstück zur Wohnung. Alle Räume sind mit Raufasertapete tapeziert und weiss gestrichen. Bis auf das Bad verfügen alle Räume über einen Designvinylboden in Eicheoptik. Das Bad ist mit grauen Bodenfliesen sowie weiss glänzende Wandfliesen versehen.**Hinweis: Es handelt sich um ein Passivhaus im Standard KFW 40 EE** weitere Infos siehe beigefügter pdf-Datei.**Achtung: Es wird eine Heizkostenpauschale vereinbart, d. h. über die Heizkosten zur Wohnraumbeheizung und Trinkwassererwärmung wird nicht gesondert abgerechnet. Es erfolgt lediglich eine jährliche Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für die übrigen umlagefähigen Kosten gem. BetrKV. Die Kombination aus Kaltmiete und Heizkostenpauschale (warme Betriebskosten), bietet vor den derzeitigen Herausforderungen eine äußerst attraktive Möglichkeit einer kalkulierbaren Miete **Die Häuser entsprechen den modernsten Energiestandards. Insbesondere in der Zeit von enorm steigenden Öl- und Gaspreisen sind die Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie die gute Wärmedämmung von großem Vorteil.Das Haus befinden sich zentrumsnah in einer ruhigen Neubausiedlung in Heinsberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich z. B. eine AWO Alteneinrichtung, die Kreisverwaltung, das Schwimmbad, ein Supermarkt, der Bahnhof und vieles weitere. Dies alles ist fußläufig gut zu erreichen.Die Umgebung bietet außerdem jede Menge Natur und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der attraktive See Lago Laprello mit einem schönen Rundweg, Bootsverleih, zwei Cafes und Badestrand lädt zum Verweilen ein. Auch die Innenstadt von Heinsberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Diese bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele verschiedene Restaurants sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus.Durch die Umgehungsstraße (ca. 1 km) sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt (5 km) ist auch die Anbindung an das Umland optimal gegeben. Zudem gibt es einen Bahnanschluss (Heinsberg Kreishaus), welcher fussläufig erreichbar ist. Sowohl Aachen und Mönchengladbach als auch die Niederlande sind mit dem Auto gut zu erreichen. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre