Provisionsfrei: Exklusive 3,5 ZKB, Mini-Heizkosten, großer Balkon und GartenSowohl das Haus als auch die 3,5 Zimmer Wohnung wurden 2010 komplett saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde dieses 6-Familien-Haus zum Energieffinienzhaus gemacht. Es verfügt über wärmeisolierte Außenwände, gedämmtes Dach mit Solar für Brauchwassererwärmung, gedämmte Kellerdecke und 3-Scheiben-Isolierglasfenster. Durch eine geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird der Energiebedarf auf ein Effizienzniveau deutlich unter Neubaustandard der KfW gehalten. Zum Haus gehört ein ca. 1450 m² großes Grundstück das von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Das Haus ist einige Meter abseits der Hauptstraße sehr schön ruhig gelegen und dennoch exzellent an Nahverkehr und Geschäfte angebunden. Das Haus wird überwiegend von jungen Familien bewohnt. Die Wohnung wurde 2013 renoviert und hat in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie der Küche ein hochwertiges Eichenparkett. Die Zimmertüren sind als weiße Türen gestaltet. Das Bad ist raumhoch gefliest, WC und Waschtisch ist mit Produkten von Duravit aus der Starck3 Serie ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche mit Thermostat, Badewanne, Wachbecken, WC und Echtglasduschkabine ausgestattet. Alle Räume verfügen über Kompaktheizkörper. DSL kann geschaltet werden. Auf die Gartenseite blickt ein 2 mal 5 Meter großer Balkon, eine Traumaussicht zum genießen. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 10 m² Kellerraum. Es gibt im Keller ebenfalls Wasch- und Trockenräume die gemeinschaftlich genutzt werden. Die eingebaute Küche ist in sehr gutem Zustand und kann für eine kleine Ablöse übernommen werden. Das Objekt ist in Katzwang gelegen, unweit der Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der unweit gelegene Rhein-Main-Donau Kanal lädt zum Radfahren oder Spazieren gehen ein. Der Stadtteil erstreckt sich im äußersten Süden Nürnbergs zwischen der von Süd nach Nord fließen Rednitz und dem ebenfalls süd-nördlich verlaufenden Main-Donau-Kanal. Im Westen und Süden Katzwangs verläuft die Nürnberger Stadtgrenze. Katzwang hat ca. 7000 Einwohner und verfügt über alle Anlaufstationen des täglichen Bedarfes. Mit der S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 10 km. Besichtigungen sind möglich. Bitte Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten, so das keine Maklerprovision fällig ist. Für den Abschluß eines Mietvertrages ist eine Mieterselbstauskunft und ein Solvenzcheck Voraussetzung. Die Wohnung ist ab 01. September verfügbar.Mehr anzeigen