Geschmackvolle 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon in KerpenAb dem können Sie in diese freundliche Maisonette-Wohnung einziehen, die im 1. OG liegt und durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 3 großzügige Zimmer und 2 Badezimmer, genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus zentraler Lage und wohltuender Ruhe. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumigen Komfort-Bäder sind mit hochwertigen Marken- und Designvarianten ausgestattet und bieten zusätzlichen Luxus. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer und dem zweiten Bad zusätzlicher praktischer Stauraum. Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein abschließbarer Lagerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen außerdem auf Wunsch zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem hoch energieeffizienten Gebäude, das mit modernster Technik ausgestattet ist. Der Neubau verfügt über einen Energieausweis der Energieeffizienzklasse A, ist dementsprechend gedämmt und besitzt dreifachverglaste Fenster. Eine intelligente Hybridheizung bestehend aus einer hocheffizienten Luftwärmepumpe und einer Gastherme der neusten Generation sorgt für umweltfreundliche Wärme. So reduzieren Sie den Einsatz fossiler Brennstoffe und sparen langfristig Nebenkosten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Gegensprechanlage mit Videosystem. Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Wohnen auf allen Etagen. Zwei Lichtleisten mit verstellbaren Farben verwandeln das Schlafzimmer in ihren Lieblingsort. Eine innovative Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus. Damit lassen sich viele Kosten sparen. Sie benötigen weniger Waschmittel, Putzmittel und Kalkreiniger. Zudem spart man Energie, da sich keine isolierende Kalkschicht mehr auf den Heizspiralen bilden kann. Exklusive Lage und perfekte Lebensqualität Die Stadt Kerpen liegt malerisch in der Kölner Bucht, nur etwa 25 km vom pulsierenden Kölner Zentrum entfernt. Mit derzeit rund 67.700 Einwohnern ist Kerpen die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Optimale Verkehrsanbindung Die Immobilie finden Sie im Zentrum von Sindorf – Kerpen, ein Knotenpunkt der Mobilität. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien S13 und S19. Drei Bahnhöfe garantieren schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bringt Sie bequem über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Zudem sind die Autobahnen A4 und A61 über das Autobahnkreuz Kerpen schnell erreicht, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und regionale Produkte Die Stadtteile von Kerpen verfügen über eigene charmante Innenstadtbereiche mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Für ein umfangreiches Einkaufserlebnis lädt das Erft Karree Kerpen zum Bummeln und Shoppen ein. Frische, regionale Produkte finden Sie in den zahlreichen Hofläden der Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Aktive Freizeitgestaltung und Kultur Zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Kursangebote und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer Wohnung zu leben, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Erholung und Lebensfreude bietet.