Über diese ImmobilieIn einer der gefragtesten Wohnlagen von Hagen-Fley, direkt am Waldrand und inmitten wunderschöner Natur, erwartet Sie diese exklusive Doppelhaushälfte in hochwertiger Neubauausführung. Ruhig, grün und familienfreundlich gelegen, bietet das Haus modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Fertigstellung & Bezug: Geplanter Erstbezug: 01. August 2025 Die aktuell gezeigten Bilder dienen in erster Linie zur Veranschaulichung des Grundrisses und der Raumaufteilung. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um das fertige Endergebnis handelt. Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Innenausbau – das endgültige Erscheinungsbild wird sich durch hochwertige Ausstattungsdetails und die Fertigstellung der Oberflächen deutlich verändern. Lassen Sie sich daher bei einer Besichtigung gern persönlich vom Potenzial und der hochwertigen Ausführung überzeugen. Aufteilung & Highlights: Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Staffelgeschoss. Die Raumaufteilung ist modern, lichtdurchflutet und funktional durchdacht. Erdgeschoss (ca. 72 m²): • Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss • Zugang zur Terrasse und in den Garten • Gäste-WC • Kleiner Abstellraum • Kaminanschluss vorhanden Obergeschoss: • Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und Ankleidebereich • Kinderzimmer mit eigenem Bad (Badewanne, Waschbecken, WC) und Kleiderschranknische Dachgeschoss (Staffelgeschoss): • Vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) • Eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • Großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne und einer Sauna • Separater Waschraum Außenbereich: • Eigener, pflegeleichter Garten (ca. 60 m²) zur alleinigen Nutzung • Garage inklusive Ausstattung & Technik: • Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe (im Sommer optional kühlbar) • Vorbereitete Anschlüsse für PV-Anlage, Wallbox, Kameraüberwachung und Sauna • Hochwertige Bauweise, niedriger Energieverbrauch • Technik per Smartphonesteuerung möglich • Elektrische Rolläden in allen Räumlichkeiten • Fertig gestrichene Wände und geflieste Böden bei Übergabe • Aktuell im Innenausbau – Mitgestaltung der Ausstattung durch Mieter möglich Mietkonditionen: • Kaltmiete: 2.000 € • Nebenkosten: nach Verbrauch • Kaution: 3 Nettokaltmieten • Langfristige Mieter erwünscht Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Bestlage von Hagen-Fley – ruhig, naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Direkt angrenzend an ein Waldgebiet genießen Sie hier erholsame Ruhe und eine grüne Umgebung. Ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Hinweis: Wir wünschen uns ruhige, respektvolle Mieter, die diese besondere Wohnlage zu schätzen wissen. Interesse? Bitte melden Sie sich schriftlich mit einer kurzen Vorstellung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Mehr anzeigen