2Zi.-Maisonette-Whg., naturnah in ER-West❗️Bitte ganzen Text lesen⬇️ ==> DIE WOHNUNG KÖNNTE AUCH AB 1. JULI 2025 ANGEMIETET WERDEN!⬇️ ********* Besichtigung 2.-4.Juni ab 15Uhr. Bitte wählen Sie einen Termin. ❗️👉 Bitte beantworten Sie auch die Fragen am Ende der Anzeigentextes, danke. Hallo, sehr geehrte Interessenten. Diese wunderschön geschnittene 2-Zi.-Maisonette-Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Familien-Haus in einem sehr freundlichen und naturnahen Wohnumfeld. DIE WOHNUNG: ➡️1.Wohnebene: Das geräumige helle untere (Wohn-)Zimmer (~20m²) bietet einen tollen Ausblick über die grünen Nachbargärten hinweg in den sonnigen Süden. DIE KÜCHE mit praktischer Küchenzeile, die vom Vormieter übernommen werden kann, bietet durch das auf- und ausstellbare Dachfenster die Möglichkeit, quasi unter freiem Himmel frühstücken zu können. DAS BAD/WC ist mit Marmorstruktur raumhoch gefliest und hat eine großzügige Duschkabine, Handwaschbecken und ein Hänge-WC. Die Ecknische bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und ggf. Trockner darüber. VON DER DIELE aus gelangt man über die offene Galerietreppe hoch ins obere Zimmer. ⤴️2.Wohnebene: Das oben gelegene (Schlaf-)Zimmer (~20m²) beeindruckt mit Blick bis unter die offene Dachspitze. Das nach Norden ausgerichtete, auf- und ausstellbare Dachfenster sorgt für ein gutes Raumklima. DIE LAGE: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend im Erlanger Westen. Sämtliche Einkäufe wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Fitnessstudio sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das sich in unmittelbarer Nähe befindende 🐌🦋🐞 Naturschutz- und Naherholungsgebiet 🌳🌻🌲 mit seinen stimmungsvollen Weihern und Wäldern, lädt zum Afterwork-Tagesausklang und am WoE zum 🏃🚵 Spazieren, M-Biken, und Sporteln ein. 🚍 Die Haltestelle "Joseph-Will-Straße" der Stadtbuslinien +N28 erreicht man innerhalb 1Gehminute, die Linien 286, 287, 293 in wenigen Minuten mehr. 🚲 Tipp: Die Erlanger Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad in weniger als 30min. Ein überdachter Fahrradunterstell ist direkt am Haus. 👉 DAS WISSENSWERTE: ■ Kaltmiete 780,-/p.Mo. ■ Nebenkosten-VZ €150,-/p.Mo. inkl. allem wie Heizung, Warm-/Ab-/Wasser, Müll,... ■ Für den hauseigenen Strom werden 50,-€/p.Mo. als VZ veranschlagt. 💡 Energiebewusstes Handeln schont den eigenen Geldbeutel und die Umwelt⚠️ ■ Mindestmietzeit 1Jahr, anschließend unbefristet. ■ 3MM-Kaution werden erst bei Übergabe fällig ■Keine Vermittlungsprovision 👉 FRAGEN ZU IHNEN: ❓️■ Um zu wissen, wer Sie sind, bitte ich um eine Kurzangabe über Sie. ❓️■ Wie lange möchten Sie bleiben? ❓️■ Insbesondere interessiert natürlich auch Ihre Einkommenssituation? Ggf. wird hierzu noch eine Selbstauskunft hochgeladen, die Sie dann bitte wahrheitsgemäß ausfüllen und retournieren mögen.Mehr anzeigen