4 Zimmer Wohnung mit 97m² in Nürnberg

Premiumobjekt: Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 4.+5. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (BJ 1897) und kann bequem per Aufzug erreicht werden. Das Haus wurde komplett kernsaniert! Besonderheit: Die Wohnung ist mit einer Deckenheizung bzw. -kühlung ausgestattet und wird mit einer Einbauküche vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon (14,5 m², 50 % der Wohnfläche zugerechnet). Der Vermieter wünscht eine Anmietung von mindestens 1 Jahr! Festanstellung gewünscht!! Ausstattung: - Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet - Badezimmer und separates WC mit modernen Designfliesen - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte im oberen Bereich - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank und WC - Zusätzliches WC in der oberen Etage - Großer Balkon zum Innenhof - Waschmaschinenanschluss - Holzfenster mit Isolierverglasung - Video-Gegensprechanlage - Deckenheizung bzw. -kühlung - Heizung über Luftwärmepumpe - Photo-Voltaikanlage - KfW-EE - Kellerabteil mit ca. 8 m² Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 291,-- monatlich beinhalten eine Heizkostenabschlag jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen. Kein Energieausweis vorhanden, da Denkmalschutzobjekt. Weitere Objekte finden Sie auf e Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Steinbühl im Süden von Nürnberg. Sehr gute Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahn, Bus und U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Banken und Arztpraxen.