ERSTBEZUG in einer neu errichteten, urbanen Wohnanlage, die die Anforderungen an den KfW40 -Standard erfüllt. Im Haus befindet sich ein Aufzug mit dem man alle Etagen, inkl. Tiefgarage, erreicht. Eine Tiefgarage mit intelligentem Parksystem gehört zum Objekt. TG-Stellplätze bzw. Duplex-Parker stehen dem Mieter hier zur Verfügung. Moderne Wohneinheiten in verschiedenen Größen warten auf Sie - sprechen Sie uns gerne darauf an. Schöne 3-Zimmer-Wohnung im EG des Hauses, mit ca. 80 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine teilüberdachte Terrasse (ca. 15 m², 50 % der Wohnfläche zugerechnet). Ausstattung: - Wohnraum und Flur mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Elektrisch gesteuerte Rollläden - Teilüberdachte Terrasse mit witterungsbeständigem Fliesenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil/Abstellraum - Heizung über energieeffiziente Luftwasserpumpe - Hauseigene Photovoltaikanlage, direkt von den Mietern nutzbar Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der monatlich zu EUR 85,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden kann. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 236,00 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen. Die Nebenkosten enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst (Schneeräumen). Der Vermieter wünscht eine Anmietung von mindestens zwei Jahren und eine Indexmietvereinbarung im Mietvertrag. Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Westen. Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden befinden sich in unmittelbarer Nähe.