3 Zimmer Wohnung mit 84m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008765 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 45276 Essen / Steele (Steele) Etage 2 Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 84 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkone 1 Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe Baujahr 2022 Zustand neuwertig Ausstattung gehoben Bauweise Massiv Verfügbar ab Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 11,77 EUR Nebenkosten 210,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Energieausweis Energieausweistyp Bedarfs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 2022 Primärenergieträger Luft/Wasser Wärmepumpe Endenergie­bedarf 34,00 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse A 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,00 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwartet Sie ab dem in einer traumhaften Wohnlage von Essen-Steele. Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre moderne Ausstattung, die hochwertige Materialauswahl und ein äußerst stimmiges Gesamtkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die großformatigen italienischen Designfliesen in warmer Holzoptik schaffen ein edles, einladendes Ambiente und sorgen gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das modern und hochwertig gestaltete Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es wurde mit exklusiven Materialien der Marken Keramag, Grohe und Keuco ausgestattet und verfügt über eine großzügige, barrierefreie XL-Dusche. Die eleganten 60x60-cm-Designfliesen, das Fenster für natürliches Tageslicht sowie der elektrisch beheizbare Handtuchhalter mit programmierbarer Zeitschaltuhr runden das Wohlfühlbad perfekt ab. Die beiden Schlafzimmer überzeugen ebenfalls durch ihre klare Linienführung, helle Gestaltung und angenehme Proportionen. Hochwertige Mehrkammer-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen für hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und optimalen Sicht- und Schallschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die in Kombination mit der Warmwasser-Fußbodenheizung eine besonders effiziente und komfortable Lösung darstellt. Auch die Elektroausstattung ist zeitgemäß und durchdacht: zahlreiche Steckdosen, SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafbereich, ein Telefonanschluss pro Einheit sowie eine separat schaltbare Außensteckdose auf dem Balkon. Zum Objekt gehören ein abschließbares, beheiztes und gefliestes Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrradstellflächen und ein Wasch- und Trockenkeller. Für optimalen Bedienkomfort wurden die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner erhöht angelegt und jeweils mit eigenen Stromzählern und abschließbaren Anschlüssen versehen. Die gepflegte Außenanlage wurde mit heimischen Gehölzen, Rasenflächen und klar strukturierten Zuwegungen gestaltet. Abfallbereiche, Fahrradstellflächen und der Gemeinschaftsgarten sind attraktiv eingefriedet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Wohnensembles ein. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als neuwertiges, stilvolles und energieeffizientes Zuhause in einer begehrten Lage von Essen-Steele – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Bezug ab dem möglich - hochwertige italienische Designfliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe - hochwertige Malerarbeiten: Malervlies, glatt gespachtelte Wände (höchste Qualitätsstufe), weiß gestrichen - moderne Weißlack-Innentüren mit Edelstahlgarnituren - Wohnzimmertür mit Sicherheits-Ganzglastürblatt - dreifachverglaste Mehrkammer-Kunststofffenster - elektrische Rollläden an allen Fenstern - großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Räumen, besonders im Küchenbereich - SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer - separat schaltbare Außensteckdose auf dem Balkon - energieeffiziente LED-Präsenzbeleuchtung im Treppenhaus Badezimmer: - bodentiefe XL-Dusche, ebenerdig - Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung - hochwertige Ausstattung von Keramag, Grohe und Keuco - großformatige 60x60 cm Designfliesen (Wand & Boden) - elektrisch beheizbarer Handtuchhalter mit programmierbarer Zeitschaltuhr Balkon: - Bodenbelag: hochwertige anthrazitfarbene Feinsteinplatten (60x60, R11) - beleuchteter Balkon mit separat schaltbarer Außenleuchte Keller & Gemeinschaftsräume: - abschließbares, beheiztes und gefliestes Kellerabteil mit Licht und Strom - Fahrradabstellflächen im Außen- und Kellerbereich - Wasch- und Trockenkeller mit erhöhten, ergonomischen Stellplätzen - eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss (jeweils auf eigenen Stromzähler aufgeschaltet) - Balkon - Dusche - Garten/Gartennutzung - Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Essen-Steele, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der lebendige Ortskern von Steele mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die öffentlichen Verkehrsmittel – darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen – bieten eine schnelle Anbindung in die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Autobahnen A40 und A52. Naturliebhaber kommen durch die nahegelegenen Ruhrauen, Grünflächen und Spazierwege ebenfalls voll auf ihre Kosten. Ob entspanntes Spazieren, Joggen oder Radfahren – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, städtische Nähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die ein modernes Zuhause in bester Wohnlage suchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.