Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,13 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2016) und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch die offene Balkenlage bis in die Dachspitze ein besonderes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und unterstreichen das moderne, helle Wohnkonzept. Die Wohnung ist mit einem stilvollen Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer (innenliegend) überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der Ihnen einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis direkt vor die Wohnungstür ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und entspricht dem energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A - ein klarer Vorteil in puncto Nachhaltigkeit und Betriebskosten. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen eingebracht werden. Insgesamt besticht diese Wohnung durch eine moderne Architektur, eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Visbek, direkt an der Hauptstraße im Ortskern. Damit genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einzelhandel & Dienstleistungen: Mehrere Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, ein Blumenladen und eine Bankfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für spontane Einkäufe und Besorgungen. Gastronomie & Freizeit: In Lauf nähe warten verschiedene Cafés und Restaurants auf Sie. Zudem gibt es kleine Hofläden sowie einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gelangen Sie zügig zu umliegenden Städten wie Vechta, Cloppenburg oder Diepholz. Natur & Freizeit: Visbek ist eingebettet in reizvolle Landwirtschaft und Feldflur – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung finden sich zudem Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Zum Haus gehört eine Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Stellplatz für monatlich 65 € mit angemietet werden kann. Bitte beachten Sie: Die Zufahrt zur Tiefgarage ist nur für kleinere Fahrzeuge geeignet. Für größere Fahrzeuge wie SUVs oder Kombis ist die Einfahrt leider nicht passierbar. In diesem Fall stehen nahegelegene öffentliche Parkmöglichkeiten gegenüber dem Gebäude zur Verfügung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung i.H.v 220,00 € versteht sich inklusive der monatlichen Heizkostenvorauszahlung