1 Zimmer wohnung von 37 m² in Passau

Objektbeschreibung: Willkommen in Deinem neuen Zuhause im Herzen von Passau! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Dir alles, was Du für einen frischen Start brauchst. Die Wohnung ist ein Erstbezug und strahlt dank ihrer hochwertigen Materialien und des durchdachten Designs pure Modernität aus. Mit etwa 37 m² ist Dein neuer Lebensraum kompakt und perfekt für eine Person, die das urbane Leben schätzt. Der offene Schnitt des Wohnbereichs lässt ihn viel größer wirken, und die moderne Einbauküche lädt dazu ein, neue kulinarische Kreationen auszuprobieren. Der Boden besteht aus stylishen Laminat- und Fliesenbelägen, die der Wohnung ein zeitgemäßes Gefühl verleihen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Dein Rückzugsort, das Schlafzimmer, und das modern gestaltete Badezimmer ist auf ein Maximum an Komfort ausgelegt. Das Beste kommt zum Schluss: Dein eigener Balkon! Stell Dir vor, wie Du dort mit Freunden beim Kaffee sitzt oder einfach nur die Seele baumeln lässt, während die ersten Sonnenstrahlen des Tages Dein Gesicht erwärmen. Diese Wohnung ist ab dem verfügbar, wartet also nur darauf, Dein Traumzuhause zu werden. Mach den ersten Schritt und zieh in ein aufregendes Kapitel in Passau ein! Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Tiefgaragenstellplatz. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr 2024 Zustand Erstbezug Energieausweis Bedarfsausweis wesentlicher Energieträger Gas Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Passau, bekannt für ihre barocke Architektur und eine reiche kulturelle Geschichte. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das sich nur 1,3 km entfernt befindet. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern stellt die Nähe zu Bildungseinrichtungen einen besonderen Vorteil dar. Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während die nächstgelegene Realschule in einer praktischen Entfernung von nur 400 Metern liegt. Die Grundschule und das Gymnasium sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten kurze, kindgerechte Wege. Pendler und Vielreisende profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn, die sich lediglich 3 km entfernt befindet und somit eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Erleben Sie die Vorteile eines urbanen Lebensstils in einer der begehrtesten Gegenden Passaus und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit einer idyllischen Wohnlage. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. 1 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 1 Ausstattung: - Erstbezug! - Erdgeschoss - Terrasse - moderne Einbauküche - hochwertiger Laminatboden - Umfangreiche Elektroausstattung - Ebenerdige Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - elektrische Rollos - Fußbodenheizung - Deckenspots in den Apartments - Fahrradstellplätze - Tiefgaragenstellplatz für 65,00 € / Monat - Außenstellplatz für 55,00 € / Monat Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: atz-e