Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn-Beuel! Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und modernen Wohnkomfort. Auf großzügigen 73 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für ein Paar, das großzügiges Wohnen schätzen. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Das moderne Badezimmer bietet Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung. Neue Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon zur Gartenseite – ein perfekter Ort, um sich zu entspannen oder den Tag bei einem Kaffee ausklingen zu lassen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab. Diese Nichtraucherwohnung ist ab dem bezugsfrei. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Genießen Sie das urbane Leben in Beuel mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten in fußläufiger Umgebung. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung! – Sonnen-Balkon – Einbauküche – neue Fenster – Eigene Gas-Therme – modernes Bad Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Bonn, einer Stadt, die für ihre hervorragende Lebensqualität sowie kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf sowie kulinarische Vielfalt abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend ausgebaut, sodass Sie in kürzester Zeit die Bonner Innenstadt oder auch umliegende Städte erreichen können. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Rheinauen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in günstiger Reichweite, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Insgesamt bietet dieses charmante Viertel in Bonn eine harmonische Mischung aus bequemer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbanem Lebensgefühl, was es zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen macht. Bodenbelag: Laminat & Fliesen. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 220,-. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 985,50 + Betriebskostenvorauszahlung: 220,- = Bruttokaltmiete: .