Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 16 m² großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage im Hagener Süden. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in die zentrale Diele, die alle Räume komfortabel miteinander verbindet. Gleich links befindet sich ein zweiter Flur, der zunächst Zugang zu einem praktischen Abstellraum bietet. Im Anschluss daran folgt das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie die helle Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zum überdachten Balkon. Hier finden ein großer Esstisch sowie ein gemütlicher Wohnbereich Platz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhig gelegene ca. 16 m² große Balkon mit schönem Weitblick bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine bequeme Sitzecke zum Entspannen. Zurück in der zentralen Diele gelangen Sie geradeaus vom Eingang in das erste Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zudem über viel Platz für ein Doppelbett sowie ein oder zwei Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer, das Sie als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen können rundet das Raumangebot ab. Sollten Sie auch Interesse an einem späteren Kauf dieses umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses haben, so können Sie gerne weitere detailliertere Informationen dazu über uns anfordern. Dachform: Satteldach gedämmt, Solaranlage (2023) mit 10 kwp Fassade: Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz 2024 erneuert Decken: Betondecken, tapeziert und gestrichen Treppenhaus: Marmor und geschmiedeter Handlauf Eingangstür: Alu mit Belichtungselementen und Mehrfachverriegelung, bereits modernisiert Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj.2016 Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden vorhanden Zimmertüren: Holz, weiß Zargen: Metallzargen weiß gestrichen Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Badezimmer: In den letzten Jahren modernisiert mit Badewanne Elektroverteilung: Hauptverteilung (2023) sowie Unterverteilungen (ab ) erneuert PV-Anlage: Die Anlage versorgt zum Teil auch die Wärmepumpe mit Solarstrom Balkon: Ja, ca. 16m², überdacht Heizung: Hybrid-Heizung Gas/ Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2023) PV-unterstützt Gesamtzustand: Gepflegt und modernisiert Sollten Sie Interesse am Erwerb der gesamten Immobilie haben, stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Gesamtobjekts zur Verfügung. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Hybrid-Wärmetauscher PV mit Speicher Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1970