Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 16 m² großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage im Hagener Süden. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in die zentrale Diele, die alle Räume komfortabel miteinander verbindet. Gleich links befindet sich ein zweiter Flur, der zunächst Zugang zu einem praktischen Abstellraum bietet. Im Anschluss daran folgt das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie die helle Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zum überdachten Balkon. Hier finden ein großer Esstisch sowie ein gemütlicher Wohnbereich Platz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhig gelegene ca. 16 m² große Balkon mit schönem Weitblick bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine bequeme Sitzecke zum Entspannen. Zurück in der zentralen Diele gelangen Sie geradeaus vom Eingang in das erste Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zudem über viel Platz für ein Doppelbett sowie ein oder zwei Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer, das Sie als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen können rundet das Raumangebot ab. Sollten Sie auch Interesse an einem späteren Kauf dieses umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses haben, so können Sie gerne weitere detailliertere Informationen dazu über uns anfordern. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Hybrid-Wärmetauscher PV mit Speicher Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1970 Ausstattungsbeschreibung Dachform: Satteldach gedämmt, Solaranlage (2023) mit 10 kwp Fassade: Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz 2024 erneuert Decken: Betondecken, tapeziert und gestrichen Treppenhaus: Marmor und geschmiedeter Handlauf Eingangstür: Alu mit Belichtungselementen und Mehrfachverriegelung, bereits modernisiert Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj.2016 Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden vorhanden Zimmertüren: Holz, weiß Zargen: Metallzargen weiß gestrichen Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Badezimmer: In den letzten Jahren modernisiert mit Badewanne Elektroverteilung: Hauptverteilung (2023) sowie Unterverteilungen (ab ) erneuert PV-Anlage: Die Anlage versorgt zum Teil auch die Wärmepumpe mit Solarstrom Balkon: Ja, ca. 16m², überdacht Heizung: Hybrid-Heizung Gas/ Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2023) PV-unterstützt Gesamtzustand: Gepflegt und modernisiert Sollten Sie Interesse am Erwerb der gesamten Immobilie haben, stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Gesamtobjekts zur Verfügung. Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug des Stadtteils Oberhagen. Oberhagen gehört zum Hagener Bezirk Eilpe-Nord. Dieser zeichnet sich im besonderen Maß durch seine Nähe zum Hagener Forst, mit seinen zahlreichen Wanderwegen aus. Jedoch befinden sich auch alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil sehr gut angebunden. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten durch zahlreiche Busverbindungen. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten über den nachgelegenen Volmeabstieg. Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Hagener Stadtzentrum. Insgesamt gesehen ein interessanter Stadtteil, mit hohen Freizeitwert.