Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Garten – KfW-55 & Erstbezug nach Kernsanierung (2025) Adresse: Friedrichs­traße Schriesheim Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar. ⸻ Objektda­ten •Wohnfläche: 103 m² •Zimmer: 4 •Etage: Erdgeschoss •Baujahr: Bestandsgebäude, kernsaniert 2025 •Energieeffizienz: KfW-55 Standard (Wärmepumpe) •Bezugsfrei ab: sofort ⸻ Mietkonditionen­ •Kaltmiete: 1.735 € •Nebenkosten (Vorauszahlung): 200 € •Außenstellplatz im Hof (verpflichtend): 40 € •Garage (optional ab 2026): 60 € •Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.975 € •Kaution: 2 Monatskaltmieten = 3.470 € ⸻ Ausstattung & Highlights •Großer Gartenanteil (ca. 13 m x 4 m), direkt zugänglich vom Wohnzimmer(selbst zu pflegen ) •Südterrasse – sonnig und ruhig gelegen •Moderne Einbauküche (ohne Elektrogeräte) •Tageslichtbad­ mit großzügiger Walk-in-Dusche •Fußbodenheizu­ng in allen Räumen •Effiziente Wärmepumpe – sehr niedrige Heizkosten •Kellerraum zur alleinigen Nutzung •PKW-Stellplatz im Hof (verpflichtend) •Garage optional ab 2026 verfügbar •Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung ⸻