3 Zimmer Wohnung mit 88m² in Lahnstein

Die moderne 3-ZKB – Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Niederlahnstein – An der alten Markthalle. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege zum Haus sind barrierearm, inklusive des gesamten Wohnbereichs. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Luft -Wärmepumpe gemeinsam mit einer Gas-Brennwertheizung. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das Schlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über eine Diele mit Platz für eine Garderobenecke bekommt man Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. In der weitläufigen, offen und klar gestalteten Wohnebene gehen Wohn- und Essbereich ineinander über, mit angrenzender Küche. Zugang zur Loggia erhält man vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Die großzügige Loggia in Süd-West-Lage lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Komplettiert wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Zur Wohnung ist ein Stellplatz für € 50,00 anzumieten. Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt in Anlehnung an die DIN 18025 Teil 2 “Barrierefreie Wohnungen”, ebenso die Erreichbarkeit der Loggia Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter e – barrierearme Wohnung – KfW-55 Standard – Einbauküche (im Mietpreis enthalten) – Dreifach verglaste bodentiefe Kunststofffenster – elektrische Rollläden – Luft-Wärmepumpen – Heizung (Hybridsystem mit Brennwerttechnik) – Fußbodenheizung – Klimaanlage im Wohn-Ess-Küchenbereich und im Schlafzimmer – Parkettfußboden – Badezimmer mit bodengleicher Dusche – Gäste-WC – Videosprechanlage – Schließanlage – Loggia – Aufzug – Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss – Stellplatz, monatliche Miete 50,00 € Verfügbar ab Nichtraucherwohnung Haustierhaltung nach Vereinbarung Energieeffizienz Energieausweis-Art: Bedarf Energieausweis gültig bis: Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt LahnsteinPostleitzahl 56112Land Deutschland Immobilien ID: HZ491 Preis: € Größe: 88 m² Schlafzimmer: 2 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Baujahr: 2023 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: FußbodenheizungEtage: 1Kaltmiete: 1.144 €Warmmiete: 1.404 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €Gesamtkosten: 1.404 €Kaution: 2.288 €Anzahl Außenstellplätze: 1Wohnfläche: 88 m²Separate WCs: 1Balkone: 1Anzahl Stellplätze: 1Befeuerung: Luft-WärmepumpeKüche: EinbaukücheZustand: neuwertigImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 3 FahrradraumGäste-WCKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug Energieklasse: A+ Global Energy Performance Index: 17,00 kWh/(m²*a) 17,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+ A+ A B C D E F G H