3 Zimmer Wohnung mit 72m² in Heidelberg

Property description Die Wohnung befindet sich im historischen Altstadtkern von Heidelberg-Handschuhsheim und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die studentische Infrastruktur sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank), einem modernen Tageslichtbad sowie einem Flur. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die offen gestaltete Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Eine große Wandöffnung zum Flur sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich die private Schlafebene. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss nutzen lässt. Das renovierte Tageslicht-Duschbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und rundet diese Etage ab. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil in einem historischen Gewölbekeller und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Hoffläche, die als Freisitz genutzt werden darf. Darüber hinaus ist nach Absprache auch die gelegentliche Nutzung als PKW-Stellplatz möglich. Diese charmante Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altstadthauses mit einer modernen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim. Energy certificate Type: Requirement-oriented certificate Valid until: Final energy demand: 307.54 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 1987 Main fuel type: Gas Class: H Location description Die Wohnung befindet sich im historischen Ortskern von Handschuhsheim, einem Stadtteil von Heidelberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich typische Handwerks- und Wohnhäuser, direkt neben dran befindet sich der Grahampark sowie der Charakter des alten Handschuhsheimer Ortskerns mit engen Gassen, Plätzen und lokalem Einzelhandel. Ebenfalls in fußläufiger Distanz liegen zentrale Punkte des Stadtteils (Kirchengemeinde, Marktplatz/Ortskernbereich, ggf. nahegelegene Unterkünfte oder Restaurants) sowie Verbindungswege in Richtung Neckar/Neckarufer und Heidelbergs Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung durch Buslinien des VBL-Systems, mit regelmäßigen Verbindungen nach Heidelberg-Zentrum und in umliegende Ortsteile. Erreichbarkeit: Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar aus dem historischen Ortskern; Parkmöglichkeiten meist begrenzt, typisch für innerörtliche Straßenzüge. Miscellaneous Die Kosten für Heizung und Strom müssen direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden. Die Nebenkosten, die an den Vermeiter gehen, betreffen Wasser.-Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühr und Grundsteuer. Hier erfolgt die Berechnung nach Gebührenbescheid, Wasser nach Anzahl der Personen.