2 Zimmer Wohnung mit 73m² in Düsseldorf

Beschreibung Abseits der Düsseldorfer Innenstadt, an der nördlichen Grenze des beliebten Stadtteils Volmerswerth, erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia und Tiefgaragenstellplatz in einem modernen Neubau. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Rheinauen sowie die Fahrradwege entlang des Rheins zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Mehrfamilienhaus, das durch moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise überzeugt. Eine zeitgemäße Wärmepumpentechnik sowie eine hochwertige Wärmedämmung sorgen für einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieverbrauch. Das architektonische Konzept verbindet klare Linien mit einem einzigartigen Design: Während in den Wohnräumen hochwertiges Stäbchenparkett in warmen Brauntönen verlegt wurde, setzen sichtbare Betondecken stilvolle Akzente und verleihen der gesamten Anlage einen modernen Loft-Charakter. Ergänzt wird dies durch schwarze Lichtschalter und Steckdosen, die einen eleganten Kontrast zu den glatt weiß gestrichenen Wänden bilden. Der Eingangsbereich führt Sie in die etwa 74 m² große Wohnung, die mit ihrem offenen Wohnkonzept ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Duschbad sowie sowohl eine Terrasse als auch eine Loggia und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und kann so zu einem persönlichen Rückzugsort gestaltet werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die auch vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die moderne Küchenzeile fügt sich durch ihre klare, weiße Gestaltung harmonisch in den Raum ein und lässt diesen besonders weitläufig wirken. Hier finden sowohl ein Esstisch für gesellige Abende mit Familie und Freunden als auch eine komfortable Wohnlandschaft ihren Platz. Das moderne Badezimmer überzeugt mit weißen Wandflächen sowie stilvollen dunkelgrauen Wand- und Bodenfliesen und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. An warmen Tagen bietet die Wohnung gleich zwei attraktive Außenbereiche: Neben der Loggia steht Ihnen eine zusätzliche Terrasse zur Verfügung, auf der sich beispielsweise ein weiterer Essbereich im Freien einrichten lässt. Praktischen Stauraum bieten ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der hier platzierte Kühlschrank kann bei Bedarf, wie viele andere Möbel innerhalb der Wohnung, entgeltlich von den Vormietern übernommen werden. Im Kellergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie der Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Tiefgarage ist über einen PKW-Aufzug erreichbar; die maximale Fahrzeughöhe beträgt 1,90 m. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Lage Volmerswerth befindet im Süden von Düsseldorf und ist direkt am Rhein gelegen. Der Stadtteil grenzt im Westen an Hamm, im Norden an Bilk, im Osten an Flehe und im Süden an den Rhein. Volmerswerth zeichnet sich, wie Flehe, vor allem durch seinen dörflichen Charakter und die gleichzeitige Stadtnähe aus. Circa 70 Prozent der Fläche werden von den knapp 2.300 Einwohnern land- und forstwirtschaftlich genutzt. Der idyllische Volmerswerther Deich ist ein beliebtes Ausflugsziel für einen Spaziergang, eine Fahrrad-Tour oder zum Joggen. Durch die natürliche Umgebung und vielen verkehrsberuhigten Straßen ist dieser Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. In direkter Rheinlage finden Sie ein Restaurant mit traditioneller Küche vor. Weitere Restaurants und Cafés befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und laden zu einem Besuch ein. Schulen, Kindergärten, sowie Kindertagesstätten finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen. Die U-Bahnlinie 72 sowie diverse Buslinien bringen Sie bequem in die Düsseldorfer City. Mit dem Auto sind Sie in circa 15 Minuten auf der Königsallee und in 30 Minuten am Flughafen Düsseldorf. Über die Fleher Brücke gelangen Sie auf die A46, welche Sie schnell in den Düsseldorfer Norden und nahe gelegene Städte, wie Köln, Essen und Duisburg bringt. Ausstattung - 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum - südwestliche Loggia und Terrasse - hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz (110,00 €/ Monat) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - privates Kellerabteil - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wärmepumpe - Personenaufzug - Loftstil mit sichtbaren Betondecken - Malervlies weiß - Stäbchenparkett in warmen Brauntönen - Isolierfenster - Gegensprechanlage - viele Möbel können bei Bedarf übernommen werden Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.