2 Zimmer Wohnung mit 70m² in Ebersberg

Beschreibung Die moderne Wohnung mit 2,5 Zimmern, verteilt auf ca. 70m² Wohnfläche, befindet sich in einem Anwesen mit ursprünglichem Baujahr von 1958, welches früher eine Gaststätte und Pension beherbergte. Das Haus wurde umfangreich um- und angebaut und kernsaniert, dabei wurde auf Nachhaltigkeitsgrundsätze geachtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Ein ca. 5m² großer Kellerraum mit Licht und Strom gehört zur Wohnung. Ein Fahrradraum sowie ein Müllraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Für das Auto steht eine Hälfte der großzügigen Doppelgarage im Hof – mit direktem Zugang zum Haus - zur Verfügung, diese kann für 80,- Euro monatlich gemietet. Sie wohnen hier direkt im Herzen von Ebersberg in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von einer homogenen Mischung aus weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erledigen. Zur S-Bahn und Stadtmitte mit Einkaufszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km Ausstattung Die helle und modern geschnittene Wohnung besticht durch ihre individuelle Aufteilung mit Split-Level-Charakter und dem einheitlich verlegten, hochwertigen Eiche-Parkettboden, der die Wohnung wie in einem Guss erscheinen lässt. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Der geräumige Flur bietet Platz für Kleinmöbel und eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer mit effizienter Lüftung ist mit großflächigen Fliesen an Wand und Boden, einer Glasduschkabine, WC, Waschbecken und auf einem Podest stehenden Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Flurseite. Es ist durch die zwei großen Fenster sehr hell und kann individuell eingerichtet werden. Am Ende des Flures öffnet sich der große Essbereich mit offener Wohnküche. Hier spielt sich das Leben ab. Die Markenküche mit weißen Schrankfronten und weißer Arbeitsfläche ist mit sämtlichen Elektrogeräten (Cerankochfeld mit schrägem Dunstabzug darüber, Backofen in Brusthöhe, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Licht und Luftaustausch. Der Esstisch findet seinen Platz idealerweise vor dem Ostfenster. Der weitere Platz kann individuell genutzt werden, ganz nach den jeweiligen Bedürfnissen. Über 6 Stufen gelangt man dann zum Wohnzimmer hinauf. Es ist klein aber fein und kann ganz gemütlich gestaltet werden. Erweitert wird es durch den tollen Balkon mit Südausrichtung, der durch die große Schiebetür betreten wird. Hier kann man sich sein kleines grünes Refugium mitten in der Stadt gestalten. Die weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Rollläden bestückt. Im Wohnzimmer sind diese elektrisch bedienbar. Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Rauchwarnmelder sind vorhanden. Kabelanschluss sorgt für guten TV- und Radioempfang. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden