English: The modern loft apartment (newly built September 2024) offers a unique living experience with floor-to-ceiling windows and high ceilings. The apartment spans the ground floor and the lower level and includes: 2 rooms 1 hobby room/office/guest room 2 bathrooms 1 loggia 1 storage room with dryer and washing machine The total living area is approximately 98 m² (63 m² on the ground floor and an additional 35 m² of usable space in the lower level). Features: The apartment is equipped with high-quality furniture, a modern fitted kitchen, underfloor heating, an induction cooktop, and an integrated extractor hood. The bathrooms are also designed to a high standard. Location: The apartment is situated in a very quiet area with few passersby. In just 5 minutes on foot, you can reach Rosenheimerplatz, and in 5 minutes by bike, you’ll reach the Isar. Despite being on the ground floor, the apartment offers good privacy and excellent sound insulation. Move-in and move-out options: Flexible move-in: between 01.05. and 15.05. Flexible move-out: between 15.08. and 31.08. Terms: Rent: 2700 euros (plus utilities, electricity, internet) Deposit: 2700 euros The apartment can be viewed in person or online. If you're interested, we look forward to your message! German: Die moderne Loftwohnung (Erstbezug September 2024) bietet ein besonderes Wohnerlebnis mit bodentiefen Fenstern und hohen Decken. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und verfügt über: 2 Zimmer 1 Hobbyraum/Büro/Gästezimmer 2 Bäder 1 Loggia 1 Abstellraum mit Trockner und Waschmaschine Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 98 m² (63 m² im EG und weitere 35 m² Nutzfläche im UG). Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln, einer modernen Einbauküche ausgestattet, Fußbodenheizung, die über ein Induktionskochfeld und eine integrierte Dunstabzugshaube verfügt. Die Bäder sind ebenfalls hochwertig gestaltet. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit wenig Passanten. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Rosenheimerplatz und in 5 Fahrradminuten die Isar. Trotz der Erdgeschosslage bietet die Wohnung einen guten Sichtschutz und erfreut sich an guter Schalldämmung. Einzugs- und Auszugsoptionen: Flexibler Einzug: zwischen dem 01.05. und 15.05. Flexibler Auszug: zwischen dem 15.08. und 31.08. Konditionen: Miete: 2700 Euro (zzgl. Nebenkosten, Strom, Internet) Kaution: 2700 Euro Die Wohnung kann gerne live oder online besichtigt werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht!