1 Zimmer wohnung von 40 m² in Köln

English: 🏠 Die Wohnung Diese charmante und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses im beliebten Mauritiusviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Badewannendusche. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und erhält besonders im Wohnzimmer tagsüber viel Sonnenlicht. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung sowie einen Durchlauferhitzer für Warmwasser. Es gibt keine Gegensprechanlage, keinen Aufzug und keinen Fahrradkeller. Parkplätze stehen ebenfalls nicht zur Verfügung. 🛋️ Ausstattung Die Wohnung wird voll möbliert und ausschließlich an eine Einzelperson vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine sehr bequeme Couch, ein Bett, ein höhenverstellbarer Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, ein Couchtisch, ein Fernseher, ein Schrank, eine Kommode sowie ein Nachttischschrank. Ein besonderes Highlight ist die eigenständig hergestellte Sitzbank am Fenster, auf der man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann – ideal zum Entspannen oder Arbeiten. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, und das Schlafzimmer verfügt über Verdunklungsvorhänge. Rollos sind nicht vorhanden. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine, eine Waschmaschine, einen Kühlschrank, einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Siebträgermaschine, eine Mahlmaschine sowie einen Air Fryer. Zudem sind sämtliche Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen, Besteck, Gläser, Weingläser und Kochutensilien vorhanden. Zusätzlich gibt es weitere Elektrogeräte wie einen Staubsauger, Lautsprecher (Bose im Wohnzimmer & Edifier im Schlafzimmer) sowie einen Fire TV Stick. Einige Pflanzen und dekorative Elemente runden das gemütliche Wohnambiente ab. 💰 Mietkonditionen Die Wohnung wird für eine befristete Dauer von einem Jahr (August 2025 – Juli 2026) zur Untermiete angeboten. Eine vorzeitige Kündigung ist ausgeschlossen. Die Warmmiete beträgt 1.200 € und beinhaltet sämtliche Nebenkosten inklusive Strom, Internet (250 Mbit Leitung von Vodafone) und GEZ. Die Heizkosten (Gasheizung) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kaution beträgt 1.500 €. 📍 Perfekte Lage – zentral & top angebunden Die Wohnung liegt im Herzen von Köln, im lebendigen Mauritiusviertel, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zu vielen angesagten Vierteln und Ausgehmöglichkeiten besticht. In direkter Umgebung befinden sich die Schaafenstraße, der Rudolfplatz und der Zülpicher Platz, wodurch sich ein vielfältiges Angebot an Bars, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zudem befindet sich die Wohnung nicht unweit der Universität zu Köln. Supermärkte/Drogerien wie Lidl, Rewe, DM, Rossmann, Edeka und Asia-Märkte sind fußläufig erreichbar. Auch Fitnessstudios (Just Fit) und Yoga-Studios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet zudem eine schnelle Anbindung an den Grüngürtel und die Uni-Wiesen, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: • Rudolfplatz: U-Bahn-Linien 1, 7, 9, 12, 15 + Busse • Zülpicher Platz: Linien 12, 15, 9 • Barbarossaplatz: Linien 12, 15, 16, 18 • Neumarkt: Linien 1, 3, 4, 7, 9, 14, 16, 18 Von hier aus ist man in wenigen Minuten am Kölner Hauptbahnhof, der Universität oder anderen zentralen Orten der Stadt. 🔍 Sonstiges Die Wohnung ist ausschließlich für eine Einzelperson vorgesehen. Ein Nachweis über die finanzielle Tragfähigkeit der Miete (z. B. Gehaltsnachweis oder Bürgschaft) sowie eine Mieterselbstauskunft sind erforderlich. Da es sich um eine möblierte Wohnung handelt, wird eine sorgfältige Behandlung des Inventars vorausgesetzt. Die Wohnung ist befristet für ein Jahr zu mieten, eine frühzeitige Kündigung ist beidseitig nicht möglich. Daher bitte ich ausschließlich um Bewerbung der Personen, die einerseits mein privates Eigentum sorgfältig behandeln und andererseits sich einen derartig ausgestalteten Untermietvertrag mit Befristung und fehlendem Kündigungsrecht vorstellen können. German: 🏠 Die Wohnung Diese charmante und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses im beliebten Mauritiusviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Badewannendusche. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und erhält besonders im Wohnzimmer tagsüber viel Sonnenlicht. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung sowie einen Durchlauferhitzer für Warmwasser. Es gibt keine Gegensprechanlage, keinen Aufzug und keinen Fahrradkeller. Parkplätze stehen ebenfalls nicht zur Verfügung. 🛋️ Ausstattung Die Wohnung wird voll möbliert und ausschließlich an eine Einzelperson vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine sehr bequeme Couch, ein Bett, ein höhenverstellbarer Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, ein Couchtisch, ein Fernseher, ein Schrank, eine Kommode sowie ein Nachttischschrank. Ein besonderes Highlight ist die eigenständig hergestellte Sitzbank am Fenster, auf der man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann – ideal zum Entspannen oder Arbeiten. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, und das Schlafzimmer verfügt über Verdunklungsvorhänge. Rollos sind nicht vorhanden. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine, eine Waschmaschine, einen Kühlschrank, einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Siebträgermaschine, eine Mahlmaschine sowie einen Air Fryer. Zudem sind sämtliche Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen, Besteck, Gläser, Weingläser und Kochutensilien vorhanden. Zusätzlich gibt es weitere Elektrogeräte wie einen Staubsauger, Lautsprecher (Bose im Wohnzimmer & Edifier im Schlafzimmer) sowie einen Fire TV Stick. Einige Pflanzen und dekorative Elemente runden das gemütliche Wohnambiente ab. 💰 Mietkonditionen Die Wohnung wird für eine befristete Dauer von einem Jahr (August 2025 – Juli 2026) zur Untermiete angeboten. Eine vorzeitige Kündigung ist ausgeschlossen. Die Warmmiete beträgt 1.200 € und beinhaltet sämtliche Nebenkosten inklusive Strom, Internet (250 Mbit Leitung von Vodafone) und GEZ. Die Heizkosten (Gasheizung) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kaution beträgt 1.500 €. 📍 Perfekte Lage – zentral & top angebunden Die Wohnung liegt im Herzen von Köln, im lebendigen Mauritiusviertel, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zu vielen angesagten Vierteln und Ausgehmöglichkeiten besticht. In direkter Umgebung befinden sich die Schaafenstraße, der Rudolfplatz und der Zülpicher Platz, wodurch sich ein vielfältiges Angebot an Bars, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zudem befindet sich die Wohnung nicht unweit der Universität zu Köln. Supermärkte/Drogerien wie Lidl, Rewe, DM, Rossmann, Edeka und Asia-Märkte sind fußläufig erreichbar. Auch Fitnessstudios (Just Fit) und Yoga-Studios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet zudem eine schnelle Anbindung an den Grüngürtel und die Uni-Wiesen, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: • Rudolfplatz: U-Bahn-Linien 1, 7, 9, 12, 15 + Busse • Zülpicher Platz: Linien 12, 15, 9 • Barbarossaplatz: Linien 12, 15, 16, 18 • Neumarkt: Linien 1, 3, 4, 7, 9, 14, 16, 18 Von hier aus ist man in wenigen Minuten am Kölner Hauptbahnhof, der Universität oder anderen zentralen Orten der Stadt.