2 Zimmer Wohnung mit 51m² in Passau

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Martin-Seitz-Straße bietet modernes Wohnen mit viel zusätzlichem Platz. Die Wohnung verfügt über ca. 51,33 m² Wohnfläche sowie über 80 m² Nutzfläche durch den ausgebauten Kellerbereich, der ideal als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ausstattung Highlights: • 3-Zimmer-Maisonettewohnung • Ca. 51,33 m² Wohnfläche • Über 80 m² Nutzfläche durch ausgebautes Untergeschoss • Terrasse mit Gartenanteil • Zusätzlicher Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Tiefgaragenstellplatz optional für 50 EUR monatlich anmietbar Lage Heining, (Ortsteil Neustift) der flächenmäßig größte Stadtteil Passaus, überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Regionen. Im Westen Passaus gelegen, bietet Heining eine gelungene Mischung aus viel Natur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung. Heining befindet sich mit dem Auto ca. 8 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (7, 8/9, 10, 11, K4) verbinden Heining regelmäßig mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und machen das Pendeln einfach und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist in Heining bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Auffahrten A3 und A92 sind schnell mit dem Auto zu erreichbar. Die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung nach Österreich, Deggendorf und München. Sonstiges Mindestmietdauer: 1 Jahr Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Zentral Befeuerung Gas Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 1993 Mit Warmwasser Ja Gültig bis Energieverbrauchskennwert 133.50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja