3 Zimmer Wohnung mit 95m² in Düsseldorf

English: House: The house has a bright living room with garden views, a dining room with open kitchen, a bedroom, a bathroom (toilet, shower, bidet), and a separate guest toilet on the ground floor. Upstairs there are two bright rooms that can be used as two separate children's rooms and/or studies. Garden lounge: In the garden there is a large covered garden lounge behind the garage with a marquee and a view of the beautiful large and quiet south-west facing garden, ideal as a sheltered seating and relaxation area. Garage: The garage and driveway to the garage can be rented for an additional €120 per month and offers space for one car; two additional cars could be parked on the driveway if necessary. There are many other parking options on the street. The basement is not included in the rental. The washing machine is located in the basement of the neighboring house and may be used. The garden is not included in the rental. The tenant may use the garden in consultation with the landlord. Location and infrastructure: Quiet street in a 30 km/h zone. Shops for daily needs are within walking distance. Within a radius of 1.5 km, there are several supermarkets, many retail stores, numerous restaurants, kindergartens, and elementary schools. Very good public transportation connections. The nearest bus stop is 50 meters away. Numerous other bus and tram lines are within approximately 1 km. The nearest playground is less than 100 m away. There are numerous other playgrounds and green spaces for walking in the immediate vicinity (Brückerbach fish ladder, old Rhine riverbed, fields along the Rhine in Himmelgeist). The university, botanical garden, and various sports facilities are within walking distance. The university hospital and Südpark are a 10-minute bike ride away. The city center and the main train station are about a 15-minute drive away, and the airport is about a 25-minute drive away. The nearest highway connections (A3, A46, A59) are also easily accessible (less than 2 km to the A46 entrance). German: Haus: Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein helles Wohnzimmer mit Gartenblick, ein großes Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (WC, Dusche, Bidet) und ein separates Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, benutzbar als zwei separate Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Gartenlounge: Im Garten gibt es einen große überdachte Gartenlounge hinter der Garage mit Marquise und Aussicht in den wunderschönen großen und ruhigen Garten in Süd-West-Lage, ideal als geschützter Sitz- und Ruhebereich. Garage: Die Garage und die Auffahrt zur Garage können gegen Aufpreis von €120 pro Monat zusätzlich angemietet werden und bietet Platz für einen Pkw; auf der Auffahrt könnten ggf. zwei weitere Pkw parken. In der Straße gibt es viele weitere Parkmöglichkeiten. Der Keller wird nicht mit vermietet. Die Waschmaschine befindet sich im Keller des Nachbarhauses und darf mitbenutzt werden. Der Garten wird nicht mit vermietet. Der Mieter darf den Garten in Abstimmung mit dem Vermieter mitbenutzen. Lage und Infrastruktur: Ruhige Straße in Tempo-30-Zone. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1,5 km gibt es mehrere Supermärkte, viele Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Grundschulen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist 50 Meter entfernt. Zahlreiche weitere Buslinien und Straßenbahnlinien sind in ca. 1km erreichbar. Der nächste Spielplatz ist weniger als 100 m entfernt. Es gibt in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreiche weitere Spielplätze und Grünanlagen zum Spazierengehen (Fischtreppe Brückerbach, altes Rheinbett, Felder am Rhein in Himmelgeist). Fußläufig erreichbar sind die Universität, der botanische Garten, verschiedene Sportanlagen. Die Uniklinik und der Südpark sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ca. 15 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 25 Autominuten. Die nächsten Autobahnanbindungen (A3, A46, A59) sind ebenfalls gut erreichbar (weniger als 2km bis zur Auffahrt A46).