3 Zimmer Wohnung mit 92m² in Hamburg

Diese Immobilie befindet sich in einer der zentralen und gefragten Wohnlagen Hamburgs und vereint klassischen Altbaucharme mit einer ansprechenden Innenausstattung. Die ca. 92 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Charakteristisch für den Grundriss ist die Verbindung der Räume über den Flur sowie über klassische Flügeltüren, die eine offene und zugleich strukturierte Nutzung ermöglichen. Hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung. In den Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie im Flur sorgt ein attraktiver Holzdielenboden für eine warme und stimmige Atmosphäre. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über helle Fronten in Kombination mit einer dunkleren Arbeitsplatte sowie über alle gängigen Elektrogeräte, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Umlufthaube, ein Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank und ein separater Gefrierschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Arbeitsplattenbeleuchtung sowie eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Bedarf gegen Abstand übernommen werden. Das Badezimmer ist mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und ist im gleichen Stil gehalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Bodenraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Jugendstilelementen aus der Zeit um 1900•3 Zimmer •ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Wunderschöne Altbauwohnung •Helle Wohnräume •Interessanter Grundriss •Alle Räume durch Flügeltüren miteinander verbunden •Die Einbauküche kann von den Mietern übernommen werden •Modernisiertes Duschbad •Separates WC •Attraktiver Holzdielenfußboden in allen Wohnräumen und Küche •Hohe Decken •Teilweise Stuck •Bodenraum •Mietbeginn nach Absprache früher möglich •Gasheizung •Wohnanlage mit Jugenstilelementen •Baujahr 1900 •Zentrale Lage in HamburgMindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 119,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis:29.01.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 1995 wesentlicher Energieträger: Gas Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. 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Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie das vielfältige Kulturangebot der Kampnagelfabrik runden die attraktive Lage ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere U-Bahn-Linien erschließen die umliegenden Stadtteile und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station „Mundsburg“ (U3) ist in ca. 550 m erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Busverbindungen. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kuhmühlenteich sowie kleinere Parkanlagen in der Umgebung. Auch die Außenalster ist nur wenige Minuten entfernt.