Diese elegante Galeriewohnung mit extragroßem Südbalkon und herrlichem Wohlfühlbad, hochwertiger Einbauküche und komfortabler Fußbodenheizung mit Sommerkühlung ist im Dachgeschoss eines 2023 komplett sanierten Mehrfamilienhauses mit der Energieeffizienzklasse A+ gelegen. Auf einer Grundfläche von rund 78 m² verfügt diese Wohnung über einen großzügigen zentralen Wohnbereich mit offener Galerie und hochwertiger Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein traumhaftes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und einen großen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Galerie ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und bietet sich perfekt als Homeoffice-Bereich an. Sämtliche Räume der Wohnung haben durch die Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftung ein besonders behagliches Raumklima. Durch die moderne Erdwärmeheizung lassen sich die Böden in den heißen Sommermonaten zudem auf angenehme 18°C herunterkühlen. Die Fußböden sind durchgehend mit eleganten Designer-Holzreplikfliesen in Dielenoptik ausgestattet und die glatt verputzen Wände und Decken sind in einem warmen Weißton gestrichen. In die Decken des Bades, des Küchenbereichs und der Galerie wurden Deckenstrahler integriert. Durch die großen Fensterflächen sind alle Räume ausgesprochen schön belichtet; die dreifachverglasten Isolierglasfenster sind zur Straße hin mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden ausgestattet. Der Balkon verfügt für besonders heiße Tage zudem über eine praktische Sonnenmarkise. Ergänzend steht im Untergeschoss ein Abstellraum zur Verfügung. Weiteren Komfort bieten die Paketbriefkästen am Gebäude und ein abschließbarer Fahrrad-Carport im Hof. Bei Interesse kann zudem ein PKW-Stellplatz für 40 €/Monat angemietet werden. Die Wohnung ist voraussichtlich zum bezugsfrei. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre und im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart werden.