4 Zimmer Wohnung mit 101m² in Niefern

Entdecken Sie unser attraktives Neubauquartier LebENZwert, das Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer einladenden Gemeinschaft für Jung und Alt bietet. Mit insgesamt 67 Wohnungseinheiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niefern (Niefern-Öschelbronn): eine neuwertige 4‑Zimmer‑Etagenwohnung aus dem Baujahr 2025 im 2 OG, die Ihnen auf ca. 101 m² viel Raum für Alltag, Homeoffice und Freizeit bietet. Modern, unkompliziert und ideal, wenn Sie eine Wohnung suchen, die sich ohne Renovierungsaufwand sofort gut einrichten lässt. Mit insgesamt drei Schlafzimmern genießen Sie maximale Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Das helle Wohnkonzept erleichtert die individuelle Gestaltung, während die solide Ausstattungsqualität einen angenehmen Mix aus Komfort und Alltagstauglichkeit bietet. Beim Bodenbelag ist alles auf „pflegeleicht & modern“ ausgerichtet: Fliesen dort, wo es sinnvoll ist, und Vinylboden für ein angenehmes Wohngefühl. Wände und Decken sind tapeziert – eine sehr gute Basis für Ihre persönliche Farb- und Einrichtungsidee. Ein Highlight ist der Balkon – ideal für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Zusätzlich ist eine Gartennutzung möglich, inklusive eines eigenen Beets – perfekt zum Entspannen oder für alle, die gern etwas anpflanzen möchten. Praktisch und komfortabel: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Das Haus verfügt über vier Etagen, die Wohnung liegt als Etagenwohnung angenehm „mittig“. Die Lage in Niefern verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit und ist besonders attraktiv für alle, die in der Region flexibel unterwegs sein möchten. Verfügbar ab dem . Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag. Lassen Sie sich persönlich beraten - wir freuen uns über Ihre Anfrage. AUSSTATTUNG IN ALLEN WOHNUNGEN: • Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Flur. Plattenbelag auf Balkonen und Loggien. • Badezimmer und WC: Moderne keramische Bodenfliesen im Badezimmer sowie Gäste-WC • Wände: Raufaser Tapeten • Türen: Zeitlose, moderne, weiße Innentüren • Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Heizung: Luft-Propan-Gas Wärmepumpe mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen (Frischwasserwohnungsstation mit Wärmetauscher und Durchlauferhitzer). Fußbodenheizung in allen Räumen für einen hohen Wohnkomfort. • Leitungen: Telekom bis in die Einheit (Medienverteiler), Verkabelung in den Einheiten CAT7 (LAN-Verkabelung), sowie ein Koaxialkabel in den Wohnbereich • Dachform: Flachdach mit PV-Anlage, Mieterstrommodell möglich über separaten Anbieter • Personenaufzug • Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Weitere Einzelheiten zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der vollständigen Baubeschreibung. Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes, unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker - Stuttgart. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie unter: