2 Zimmer Wohnung mit 38m² in Witten

Objekt­beschreibung Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung in der Ardeystraße 30 in Witten bietet auf ca. 38 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Wohnen in einem Raum bietet. Durch die funktionale Aufteilung lässt sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm und flexibel nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Dies ist ein klarer Vorteil im Alltag. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Einrichtung und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Dachboden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise zum Trocknen von Wäsche. Der kürzlich frisch gestrichene Hausflur unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür und sorgt für eine schnelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt sowie die Bäckerei Grobe befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wittener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie das Ardeygebiet sowie die Ruhr mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen in etwa 2 bis 3 km Entfernung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus kompaktem Wohnen, guter Anbindung und naturnahem Umfeld. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Diele und Trockenbodennutzung Weitere Informationen: -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kaltmiete: 340 € Nebenkosten: 100 € Heizkosten: 100 € Gesamtmiete: 540 € - ca. 38 m² Wohnfläche - großzügige Wohnküche - zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung (Wäschetrocknung) - frisch gestrichener Hausflur - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Kellerraum nach Verfügbarkeit Sonstige Informationen Benötigte Bewerbungsunterlagen: - ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) - bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie des Arbeitsvertrages - bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts- /Besoldungsbescheinigung in Kopie - bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft - bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - gültiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.