2 Zimmer Wohnung mit 55m² in Gütersloh

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage. Gebaut wurde das Haus im Jahre 1957. Sanierungen erfolgten in den Jahren 1992 und 1993. Energiebedarfsausweis, 329,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Erdgas E, Baujahr 1957. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Flur, einem Schlafraum, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad mit Fenster. In vorhandene Einbauküche kann vom Mieter bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Die zweigeschossige Bauweise mit Spitzdach verleiht durch die abgeschrägten Außenwände der Wohnung einen gemütlichen Dachgeschosscharakter. Eine Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, ca. 15 m², welcher als Abstellraum genutzt werden kann. In der Küche ist PVC-Boden verlegt, das Bad mit Dusche ist gefliest und der Flur ist mit Design-Vinyl ausgelegt. In den übrigen Räumen liegt Teppichboden. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum. In dem Gemeinschaftswaschkeller ist ein separater Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, an der Straße stehen öffentliche zur Verfügung.Kaltmiete: 410 EUR und 50 EUR für Nutzfläche im SpitzbodenNebenkosten: 60 EUR zzgl. Heizkosten und StromKaution: 2 MonatskaltmietenDie zu vermietende Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage. Das Zentrum der Stadt Gütersloh ist ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Das Naherholungsgebiet der Dalkeaue ist fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B61 gegeben.Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A 2 und BAB-A 33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur und verfügt über eine hohe Kaufkraft.Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-