3 Zimmer wohnung von 80m² in Lehrberg

2606 Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1995) und steht in Kürze zum Erstbezug bereit. Sie überzeugt durch eine moderne und durchdachte Wohnraumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon. Dank seiner Ausrichtung bietet dieser ideale Lichtverhältnisse vom Morgen bis in die späten Nachmittagsstunden, perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne. Bei dem Nachbargrundstück handelt es sich um ein Wiesengrundstück mit verschiedenen Obstbäumen. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der hochwertige Stiftparkettboden wird fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Das moderne Tageslichtbad wird ebenso renoviert und überzeugt sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne. Abstellmöglichkeiten bieten ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der gedämmte Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Für den bequemen Alltag stehen ein Carport (EUR 35,00 mtl.) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (EUR25,00 mtl.) am Haus zur Verfügung. Ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für alle Bewohner. Der Winterdienst wird den Mietern abgenommen, zudem gibt es einen zentralen Hausordnungsdienst. Die Wohnung wird nur an Nicht-Raucher und Personen ohne Haustiere vermietet. 91611 Lehrberg Ortslage Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstraße 6 in Lehrberg, einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Gemeinde im Landkreis Ansbach. Die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NETTO-Markt mit Bäckerei und Metzgerei. Eine Apotheke, ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt sorgen für eine gute medizinische Grundversorgung. Die Kreisstadt Ansbach mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Entlang der Bundesstraße B13 verläuft zudem ein sehr gut ausgebauter Radweg, der eine umweltfreundliche Anbindung ermöglicht. 2 79.56 m 3 1995 Carport Stellplatz im Freien Verbrauchsausweis C 790,00 € 970,00 € 180,00 € Heizkosten enthalten 1.700,00 €