3 Zimmer Wohnung mit 126m² in Wolfsburg

Die historische Anlage "Wohnen am Küsterberg" war ursprünglich eine landwirtschaftliche Hofstelle. Seit 2021 findet eine Umnutzung als private Wohnanlage statt und der Erstbezug ist seit Herbst 2025 möglich. Nach umfangreichen Baumaßnahmen bietet das Objekt eine hervorragend gedämmte und sehr nachhaltige Wohnsituation. Hier werden ökologisches Bauen und moderne Technik vereint. Die innovative Heizungstechnik mit Wärmepumpe sowie PVT-Anlage halten die Energiekosten gering und sind zudem besonders umweltfreundlich. Das historische Fachwerk hat einen besonderen Charme und wurde, so weit wie möglich, erhalten. Die Wände in Lehmbauweise sorgen für ein sehr gesundes Raumklima und eine natürliche Feuchtigkeitsregulierung. Ein eigener Abstellraum sowie ein Parkplatz sind der Wohnung zugehörig. Bei Interesse gibt es die Möglichkeit weitere Stellplätze für je 30,00 € oder Carportstellplätze für je 50,00 € auf dem Grundstück anzumieten.Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Über die Diele erreichen Sie den gemütlichen und hellen Wohn- Essbereich, in dem das Fachwerk besonders gut zur Geltung kommt. Die bereits integrierte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten rundet das Gesamtbild ab und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein angrenzender Balkon ist ebenfalls über den Wohn- Essbereich zu erreichen und bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche. Im abgetrennten Bereich hinter der Duschwand, finden Sie Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie für weitere Utensilien. Die drei vorhandenen Zimmer mit individuellen Größen, können nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden. Alle Räume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für angenehme Wärme. Dank moderner Technik lassen sich der Heizungs- und Stromverbrauch App-basiert steuern. Bereits vorhandene Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs sorgen für eine gute Energieeffizienz.Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 22,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2025 Heizungsart: WärmepumpeEhmen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Das Wohngebiet ist zentral und dennoch von Natur umgeben. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Spielplätze sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.