Über diese ImmobilieEine helle, freundliche, frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Potential zu einer gemütlichen, charmanten Wohlfühl-Oase. Diese Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse zwischen Naherholungsgebieten mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und bietet eine einladende Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität, ideal für Paare oder Familien mit maximal 4 Personen ohne Haustiere. Die Highlights im Überblick: • Licht & Grünblick: Fenster in bis zu drei Himmelsrichtungen schaffen ein helles und freundliches Ambiente mit Ausblick ins Grüne. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. • Durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ◦ das große Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ◦ die moderne Küche, ◦ das Badezimmer und das separate WC, ◦ sowie drei individuell nutzbare Zimmer. • Optimale Raumnutzung: Drei der Zimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke, die die Dachschrägen ideal ausnutzen und zusätzlichen Stauraum schaffen. • Moderne Einbauküche inklusive: Die hochwertige, moderne Einbauküche wird kostenlos zur Verfügung gestellt – ein echter Bonus für den Start in Ihr neues Zuhause. • Balkon für entspannte Momente: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder die Abendsonne auf dem Balkon, der vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist. • Optionale Garage: Sie finden Parkmöglichkeiten auf der Straße, sie können aber gerne eine Garage direkt am Haus separat anmieten. Top-Lage für Familien und Pendler: • Ruhige Sackgasse: Die Wohnung liegt in einer entspannten Sackgasse mit exzellenter Anbindung und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. • Entspanntes Einkaufen: In wenigen Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Mercado, in 5 - 15 Minuten erreichen Sie sechs weiter Lebensmittelmärkte. Ebenso drei Bäckereien. • Exzellente Infrastruktur: Egal ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Auto unterwegs sein wollen, Sie haben eine ideale Anbindung. • Es sind nur 600 Meter zum Verkehrsknotenpunkt Nordostbahnhof mit U-Bahn, Regionalbahn & Buslinien. • Als Autofahrer profitieren sie vom nahegelegenen Nordring, über den Sie in Nürnberg schnell alle Orte erreichen. • Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso Spielplätze in den beiden Parks. • Grüne Oasen in der Nähe: Stadtpark und Marienbergpark liegen nur einen kurzen Spaziergang von ca. m entfernt – perfekt für Joggingrunden, Familienausflüge, Picknick oder einfach zum Entspannen. Energie & Heizung: • Eine Gas-Zentralheizung im Haus sorgt für angenehme Wärme. • Dezentrale, elektrische Warmwasserbereitung direkt in der Wohnung – effizient und komfortabel. • Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 208,4 kWh/(m²*a). Diese Wohnung verbindet einladende Helligkeit, intelligente Raumgestaltung und eine hervorragende Lage – lassen Sie sich begeistern! Wohnungsbesichtigungen werden individuell vereinbart. Wir bitten um diese Infos: Telefonnummer Anzahl & Alter der Personen Berufliche Tätigkeit & Status Monatl. Haushaltsnettoeinkommen Einzugstermin Haftungsausschluss Die Informationen und Angebote, die im Rahmen der Wohnungsvermietung bereitgestellt werden, dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten in den Angaben nicht ausgeschlossen werden. Der Vermieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Nutzung der Informationen erfolgt auf eigene Gefahr. Für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung der bereitgestellten Informationen entstehen, wird keine Haftung übernommen. Wir empfehlen, vor Abschluss eines Mietvertrages alle relevanten Informationen und Bedingungen sorgfältig zu prüfen. Das Angebot ist freibleibend Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten.Mehr anzeigen