**moderne 2-Zimmerwohnung ** barrierearm mit Aufzug, Stellplatz und BalkonIn der attraktiven Klimaschutzsiedlung der Wohnen Plus Heinsberg GmbH befindet sich die hier angebotene 2-Zimmerwohnung. im 2. OG eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit 20 Mietparteien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,5 qm die sich wie folgt verteilen: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche (ebenerdig) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Komplettiert wird das Angebot durch einen Stellplatz unmittelbar vor dem Haus, welcher mit einem monatlichen Mietpreis von 40,00 EUR in der Warmmiete bereits berücksichtigt wurde.**Die auf den Bildern abgebildete Küche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen/abgekauft werden. **Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar. Bei Interesse können Sie eine Garage unmittelbar hinter dem Haus zu einer monatlichen Miete von 70,00 EUR zusätzlich mit anmieten. Die Verfügbarkeit ist vorab zu prüfen. Alle Räume sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Bis auf das Bad sind alle Böden mit Designvinyl in Eichenoptik ausgestattet. Das Bad verfügt über einen grauen Fliesenboden sowie weiß glänzende Wandfliesen. **Hinweis: Es handelt sich um ein Passivhaus im Standard KFW 40 EE** weitere Infos siehe beigefügter Pfd.-Datei.**Achtung: Es wird eine Heizkostenpauschale vereinbart, d. h. über die Heizkosten zur Wohnraumbeheizung und Trinkwassererwärmung wird nicht gesondert abgerechnet. Es erfolgt lediglich eine jährliche Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für die übrigen umlagefähigen Kosten gem. BetrKV. Die Kombination aus Kaltmiete und Heizkostenpauschale (warme Betriebskosten), bietet vor den derzeitigen Herausforderungen eine äußerst attraktive Möglichkeit einer kalkulierbaren Miete **Die Häuser entsprechen den modernsten Energiestandards. Insbesondere in der Zeit von steigenden Öl- und Gaspreisen sind die Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie die gute Wärmedämmung von großem Vorteil.Die Häuser befinden sich zentrumsnah in einer ruhigen Neubausiedlung in Heinsberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich z. B. eine AWO Alteneinrichtung, die Kreisverwaltung, das Schwimmbad, ein Supermarkt, der Bahnhof und vieles weitere. Dies alles ist fußläufig gut zu erreichen.Die Umgebung bietet außerdem jede Menge Natur und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der attraktive See Lago Laprello mit einem schönen Rundweg, Bootsverleih, zwei Cafés und Badestrand lädt zum Verweilen ein. Auch die Innenstadt von Heinsberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Diese bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele verschiedene Restaurants sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus.Durch die Umgehungsstraße (ca. 1 km) sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt (5 km) ist auch die Anbindung an das Umland optimal gegeben. Zudem gibt es einen Bahnanschluss (Heinsberg Kreishaus), welcher fußläufig erreichbar ist. Sowohl Aachen und Mönchengladbach als auch die Niederlande sind mit dem Auto gut zu erreichen. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre