Über diese ImmobilieImmobilie: Diese Immobilie präsentiert sich in einem guten und renovierten Zustand (09/2023) mit einer großzügigen Raumgestaltung, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Modernisierung. Sie verfügt über 6 geräumige Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche. Die Grundstücksfläche beträgt 600 m2. Raumaufteilung: - Keller: Waschküche mit Zugang zum Garten, 2 leere Kellerräume, 1x Heizungsraum für die Ölheizung - Erdgeschoss: Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer/Arbeitszimmer - 1. Etage: Bad, 3x Schlafzimmer, Abstellkammer/Hobbyraum - Dachgeschoss: leeres Dachgeschoss Ausstattung: Wohnfläche: Mit großzügigen 110 m2 bietet diese Immobilie reichlich Platz für komfortables Wohnen. Die 6 Räume sind vielseitig nutzbar und bieten Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Nutzfläche: Der Kellerbereich umfasst 4 zusätzliche Räume, darunter einen Raum mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss ist ebenfalls als Staufläche nutzbar. Garage und Stellplatz: Eine große Garage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Bei Interesse kann eine Wallbox zum Laden von Fahrzeugen vorbereitet werden. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab. Garten: Das großzügige Grundstück ermöglicht die Anlage eines Letzte Renovierungen: Die Elektrik wurde im September 2023 vollständig erneuert und ist nun auf aktuellem modernem Stand. Hochwertiges Laminat sorgt für ein elegantes Erscheinungsbild und eine pflegeleichte Oberfläche. Die alte Tapete wurde entfernt und durch hochwertige Glatvliestapete ersetzt. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Netzwerkanschluss. Das Haus ist für PoE Außenkameras und zwei verschiedene Satellitenanschlüsse vorbereitet, um Ihre technischen Bedürfnisse zu erfüllen. Lage: Dieses Haus befindet sich in Wesseling, einer Stadt mit ausgezeichneter Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn. Von dem Haus ist man in weniger als 5 min auf der Autobahn. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe und das freundliche Miteinander aus. Zudem gibt es hier eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Sonstiges: Die Nebenkosten wurden mit 250€ (ca. 200€ Erfahrungswerte + 50€ flexibler Puffer) angenommen. Die Mieter würden einen eigenständigen Vertrag mit den Stromanbietern und Internetanbietern abschließen. Das Betanken der Ölheizung wird von den Mietern selbst beauftragt. Die Immobilie wird spätestens zum bezugsfrei. Ein früherer Einzug ist nach Absprache ebenfalls möglich und von den derzeitigen Mietern sogar gewünscht. Die derzeitigen Mieter verkaufen die vorhandene Küche für einen geringen Betrag an die Nachmieter, zudem können optional einige weitere Möbel übernommen werden. Vor der Übergabe werden die Wände komplett weiß gestrichen, sodass die Immobilie in einem frischen Zustand übergeben wird. Besichtigungen sind erst nach Absprache möglich. Die letzten Bilder in der Anzeige stammen aus dem Jahr 2023 direkt nach der Renovierung, während die ersten Bilder den aktuellen Zustand mit Möbeln zeigen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne neuinstallierte PV-Anlage auf dem Dach (auf den Fotos nicht zusehen). Der tagsüber erzeugte Strom wird zu einem vorteilhaften Preis direkt vom Vermieter an die Mieter verkauft. Da derzeit noch kein Batteriespeicher vorhanden ist, erfolgt die zusätzliche Stromversorgung über einen Anbieter nach Wahl.Mehr anzeigen