Über diese ImmobilieDiese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das gepflegte Objekt steht ab sofort zum Einzug bereit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein modernisiertes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein ebenfalls frisch renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Duschbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum – ideal nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder Rückzugsort. Das Kellergeschoss punktet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Heiz-/Waschraum sowie einem separaten Kellerraum und bietet somit viel Platz für Freizeit und Vorrat. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: - Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Frisch renoviertes Badezimmer & Gäste-WC - Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang - Ausgebautes Dachgeschoss – flexibel nutzbar - Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Wasch- & Technikraum - Garagenstellplatz inklusive - Sofort bezugsfrei - Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen – im charmanten Stadtteil Allach-Untermenzing. Eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle der Linien 162 und 163, die eine direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S2 (Bahnhof Untermenzing) sowie an die S-Bahnlinie S1 und die U-Bahnlinie U3 (Bahnhof Moosach) ermöglichen. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen. Die verkehrsgünstige Anbindung an das Autobahndreieck Allach ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A8, A99 und A96 in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Salzburg. Auch die Naherholungsgebiete kommen nicht zu kurz: Die Allacher und Aubinger Lohe, die idyllische Würm sowie der weitläufige Schlosspark Nymphenburg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Badefreunde und Naturliebhaber bietet die nahegelegene Langwieder Seenplatte mit ihren drei Seen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kosten für Gas, Strom, Wasser/Abwasser sowie Internet sind nicht in der Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten und sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen zu entrichten. Zusätzlich zur Kaltmiete wird eine monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 150 € erhoben. Diese Vorauszahlung wird jährlich auf Basis der tatsächlichen Verbrauchswerte abgerechnet und kann entsprechend angepasst werden.Mehr anzeigen