Bezauberndes, modern saniertes, gehobenes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im beliebten Edling!Objektbeschreibung Das gehobene Einfamilienhaus befindet sich auf einem schön angelegten, gepflegten, 715 m² großen, ebenen Grundstück in einer guten, ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Edling. Ideal für Mieter, welche die Ruhe dieses Wohnviertels mit rücksichtsvoller Nachbarschaft schätzen und auf einen gepflegten Garten und einen gepflegten Außenbereich Wert legen.Es ist zu betonen, dass das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute, im Jahr 1972 erweitere Massivhaus im Jahr 2015 generalsaniert und umfangreich modernisiert wurde. Des Weiteren ist der schöne Garten, die große Südterrasse mit elektrischen Markisen und der zusätzliche Südbalkon hervorzuheben sowie die großzügige Grundstückszufahrt mit einer im Haus integrierten, kleinen Garage und einem großen Doppelcarport.Das familienfreundliche, gut geschnittene Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre und verfügt über 5 Zimmer (Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer), 1 geräumige Wohnküche mit integrierter Speisekammer, 1 praktisches Arbeitszimmer, 3 moderne Bäder, 1 Wohndiele, etc. Das teilweise unterkellerte Haus bietet Ihnen im Keller ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten. Ferner verfügt das Haus über einen begehbaren Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und über die Wohndiele im OG mit Hilfe einer Zugtreppe / Ausziehtreppe erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es auf der Eingangsseite des Hauses einen praktischen Abstellraum neben dem Hauseingang sowie auf der Rückseite des Hauses einen im Haus integrierten Geräteraum.Das im Jahr 2015 aufwendig sanierte, gepflegte Einfamilienhaus ist gehoben ausgestattet, . mit geschmackvollen Echtholzparkettböden, Fliesenböden sowie mit einem Teppichboden in der Wohndiele im OG, mit weißen eleganten Zimmertüren, z.T. mit Glasausschnitten, mit einer schönen Eichenholztreppe, mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern, großteils mit programmierbaren Funk-Rollos, mit elektrischen Markisen zur Beschattung der Südterrasse, mit Heizkörpern mit zeitgemäßen Thermostaten, mit modernisierten, zeitgemäßen Leitungen hinsichtlich Elektrik und Wasser, etc. Zudem wurde das Haus noch in weiteren Punkten energetisch ertüchtigt. Es wurde ein hochwertiger Isolier-Außenputz verwendet, der Speicherboden wurde gedämmt und mit begehbaren OSB-Platten versehen und im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) sowie des Warmwasserspeichers. Der Erdöltank hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern und befindet sich außerhalb des Gebäudes.Wir bitten Folgendes zu beachten:- Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Heizöleinkauf erfolgt durch den Mieter auf eigene Kosten.- Von den Vormietern könnten auf Wunsch einige Gegenstände abgelöst werden (die Einbauküche nehmen die Vormieter mit).- Garten- und Grundstückspflege sowie Winterdienst erfolgen durch den Mieter.- Bitte Nichtraucher und bitte keine Haustiere. Raumaufteilung Die überaus gelungene Raumaufteilung des schönen Einfamilienhauses gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):ERDGESCHOSS:- Eingangsbereich / Windfang- Geräumige Diele mit viel Platz für eine Garderobe- Gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Große, helle Wohnküche mit integrierter Speisekammer und Zugang zur Terrasse- Kleines, praktisches Arbeitszimmer / Büro / Gästezimmer- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster- Praktischer Abstellraum neben dem HauseingangOBERGESCHOSS:- Riesige Wohndiele mit großem, praktischen Einbauschrank- 4 geräumige Zimmer zwischen ca. 15 m² und ca. 19 m² (davon besitzt ein Zimmer eine begehbare Ankleide und ein Zimmer hat einen Balkonzugang)- 2 moderne Bäder jeweils mit Fenster (1 Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, 1 Bad mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette)KELLER:- Flur / Diele- 4 Kellerräume (1 Kellerraum mit Kelleraußentreppe in den Garten bzw. Wasch-/Trockenraum)- Heizraum mit AbstellnischeSPEICHER / DACHBODEN:Der begehbare, isolierte Dachboden kann als zusätzliche Lagerfläche benutzt werden und ist über eine Zugtreppe / Ausziehtreppe in der Wohndiele im OG erreichbar.Mehr anzeigen