Über diese ImmobilieDenkmalgeschützter Altbau mit hochwertiger Ausstattung - 3 Zimmer, ca. 94,60 m2, Balkon, En-Suite Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil - Die Wohnung ist teilmöbliert mit Einbauküche, Badmöbeln, Einbauschrank, Regal - energieeffiziente Gasetagenheizung (Brennwerttherme) für Heizung und Warmwasser - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Mietvertrag ab , Bezug nach Vereinbarung ggf. auch früher möglich Zeitmietvertrag mit Mietdauer von mindestens 5 Jahren - ca. 10 Jahren nach Vereinbarung. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und ist daher von der Energieausweispflicht ausgenommen. Siehe § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV 2013: "Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden". Objektbeschreibung Die prachtvolle Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahre 1895 lässt erahnen, dass es sich hier um ein ganz besonderes Objekt handelt. Die großzügig ausgestattete 3-Zimmer Altbauwohnung wurde aufwendig saniert und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses und kann bequem über einen Außenaufzug erreicht werden. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das historische Eichenparkett im Flur und den 3 Zimmern wurde im Rahmen der Sanierung durch einen Parkettlegermeister aufwendig restauriert und instandgesetzt. Badezimmer und Gäste WC sind teilmöbliert und mit hochwertigen Sanitärgegenständen, Waschtischkonsolen aus Vollholz sowie modernen Fliesen ausgestattet. Ebenso wurde in einer Nische im Schlafzimmer ein Kleiderschrank passgenau eingebaut. Die Heizung der einzelnen Räume einschließlich der Warmwassererzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Gasetagenheizung (Brennwerttherme). Der Gasverbraucht für Heizung und Warmwasser ist daher individuell nach Verbrauch mit den jeweiligen Gaslieferanten abzurechnen und NICHT in den Nebenkosten enthalten. Der begrünte und familienfreundlich gestaltete Innenhof ist für die Hausgemeinschaft allgemein zugänglich und bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zudem gehört zu der der Wohnung ein großzügiges und separat abschließbares Kellerabteil. Ausstattung Über den Flur ist das Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel erreichbar, Die frei stehende Kochinsel mit Induktionskochfeldern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und fördert Kommunikation und Geselligkeit. Der Küchenbereich ist mit Einbauschränken, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und einer Spüle ausgestattet. In der Küche ist zudem noch ausreichend Platz für einen Esstisch ist vorhanden. Die großen Fensterfronten lassen den Raum dabei sehr freundlich wirken. Ein besonderes Highlight ist ein Kaminofen im Wohnzimmer, welcher mit Holz befeuert wird eine wohlige Wärme abgibt. Der Kaminofen ist zudem drehbar, so dass sich das Kaminofenfeuer aus praktisch allen Richtungen bestens genießen lässt. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer zur Straßenseite, welche als z.B. als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer wurden bei der Sanierung mit ausreichend Steckdosen, Deckenauslässen sowie Anschlüssen für Kabelfernsehen, Netzwerk und Telefon ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gästetoilette mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über das Schlafzimmer ist das zum grünen Innenhof ausgerichtete Tageslichtbad (En Suite-Badezimmer) mit großer Badewanne wie auch der ebenfalls zum Innenhof ausgerichtete Balkon (Südostausrichtung) erreichbar. Sowohl die Gästetoilette wie auch das Tageslichtbad sind mit hochwertigen Sanitärprodukten, Fliesen sowie Massivholz-Waschtischplatten ausgestattet. Die modernen Bedienelemente mit intuitiver Bedienung ermöglichen einen optimales Duscherlebnis sowie eine intelligente Befüllung der Badewanne.Mehr anzeigen