Über diese ImmobilieVermietung ab dem Die wunderschöne, topgepflegte Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss eines weinbewachsenen Backsteinaltbaus von 1913. Im Jahr 2008 wurde der Bau nachhaltig und aufwendig modernisiert. Es gibt es einen Vorgarten mit Wildblumenwiese und einen zum Alsterkanal geöffneten Hintergarten, den wir seit einigen Jahren für alle Bewohner*innen geöffnet haben. Die Wohnung ist ideal für Paare mit/ohne Kind, WGs (Höchstzahl 3) oder Einzelpersonen. Rental starts June 1, 2025. This beautiful, well-maintained apartment extends over the 2nd floor of a vine-covered old brick building from 1913. The house was sustainably and extensively modernized in 2008. Furthermore, there is a front garden with a wildflower meadow and a rear garden open to the Alster Canal. The apartment is ideal for couples with/without children, flat shares (3 people max.) or individuals. Lage / Location: Die Wohnung liegt in einer grünen, ruhigen Straße im nördlichen Stadtteil Eppendorf. Zwei Türen weiter ist die Warburg Bibliothek. Ein Spaziergang den Leinpfad und Alsterkanal entlang führt in 10 Minuten an die Außenalster. Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Biomärkte, Kindergärten, Schulen und Behörden sind fußläufig. 5 Minuten Fußweg sind es zur nächsten U-Bahn Station Kellinghusenstr (U1+U3) und zu Bushaltestellen. In 20 Minuten ist man mit Fahrrad und U-Bahn in der Innenstadt, in 30 Minuten mit U- und S-Bahn am Flughafen. In der Straße gilt Anwohnerparken, es gibt immer Parkplätze. The apartment is located in a green, quiet street in the northern neighborhood of Eppendorf, two doors down of the Warburg library. A stroll along the Leinpfad and the Alster-channel takes you to the Alster in 10 minutes. Cafés, restaurants, great gourmet food stores, supermarkets, farmers markets, childcare, schools and neighborhood authorities can be reached on foot. It’s 5 minutes to the next subway station (U1+U3) and bus stops, 20 minutes by subway or bike to the city and 30 minutes with the subway to the airport. Resident parking is permitted on the street, and there are always parking spaces. Raumaufteilung / Layout: Betreten wird die Wohnung über eine kleine Diele mit Abstellraum, die sich einem weitläufigen Wohnbereich öffnet. Der zusammenhängende Wohn- und Essraum (mit Loggia, Blick auf den Alsterkanal und Lichteinfall von Osten, Westen und Süden) bildet mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Die Kochinsel ist mit Markengeräten und einer schwarzen Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Schiebetüren schließen ein Ostzimmer an den Wohnbereich an, wodurch sich dieser bei Bedarf weiter vergrößern lässt. Im Westen liegt ein zusätzliches Zimmer. Alle Zimmer sind geräumig und hell und mit geölten und gewachsten Pitchpinedielen ausgelegt. Das Badezimmer (mit Fenster in Lichtschacht) ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet, außerdem gibt es ein Gäste-WC, beides mit polierten Zementfliesen ausgelegt. Im Untergeschoss stehen ein Kelleranteil und Fahrradstellplätze in der Garage zur Verfügung. You enter the apartment through a small foyer with a storage room, which opens up into an extensive living space. Living- and eating-areas (with Loggia, view of the canal and light from east, west and south) are connected, and, together with the open kitchen, make up for the centerpiece of the AP. The cooking island is equipped with first class appliances and natural black stone slab. Sliding doors connect an east-room to the living area, which thus can be enlarged on demand. There is a west-room. All rooms are spacious and bright and have oiled & waxed pitchpine floors. The bathroom (with a window to the light-shaft) features a bathtub, shower, double-sink and toilet, and there is an extra guest toilet, all lined with polished concrete tiles. You have a share in the basement and there is space for your bikes in the garage. Besichtigung nach Vereinbarung ab 26.03. / Viewing upon agreement starting March 26.Mehr anzeigen