Stylisch wohnen, draußen entspannen - 2-Zimmerwohnung mit XL-BalkonDiese charmante Zwei-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m² im 1. Obergeschoss ist ab sofort frei. Der durchdachte Grundriss bietet -neben dem Wohnbereich- ein gemütliches Schlafzimmer, eine zum Wohnbereich hin offene Küche, ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit WM-Anschluss. Ein besonderes Highlight ist der breite und tiefe XL-Balkon mit Feinsteinbelag, der Ihnen fast wie eine kleine private Terrasse vorkommen wird. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (65 € monatlich) runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden. Für die Gemeinschaft ist ein Fahrradhäuschen vorhanden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 210 € inkl. Heizung/Warmwasser. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatskaltmieten. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich. DIE LAGE: HERRLICH RUHIG UND DOCH ALLES ERREICHBAR. Die Wohnung befindet sich zudem in wirklich schöner Lage am Ortsrand / Ende der Pfarrstraße. Die kleine Wohnanlage (insgesamt 26 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude) befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße dem "Bürgermeister-Krug-Weg". Die S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.DAS HERZSTÜCK. DER OFFENE WOHNBEREICH.Der helle und einladende Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er geht nahtlos in die offene Küche über, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Kücheneinbau erfolgt durch Sie, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre ganz persönlichen Wünsche umzusetzen. Praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich der Abstellraum (Speisekammer) mit einem Waschmaschinenanschluss.DIE AUSSTATTUNG. HOCHWERTIG & CHIC!Im Schlafzimmer, Wohnbereich sowie Küche/Abstellraum schafft ein geölter Eichenparkettboden eine warme, behagliche Atmosphäre. Das Bad punktet mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche mit Glas-Duschtüre. Hochwertige Keramik, . von Villeroy & Boch, schwarze Armaturen und ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgen für das gewisse Etwas. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster von Internorm, ergänzt durch elektrische Rollläden, gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz.Auch technisch lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Mit einem Glasfaseranschluss der Telekom und LAN-Verkabelungen in den Wohn- und Schlafräumen sind Sie bestens vernetzt. Die moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion von Gira unterstreicht das gehobene Niveau dieser Immobilie. Der kompakte Flur wurde so gestaltet, dass keine Wohnfläche verschwendet wird - ein cleveres Detail, das Ihnen mehr Raum für Ihre Wohnideen lässt.Diese Wohnung eignet sich aufgrund des Aufzugs perfekt für "Jung oder Alt", Singles oder Paare mit einem sicheren Einkommen aus z.B. Berufstätigkeit. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu