English: This exceptional loft is situated in a central yet quiet location in the heart of Berlin-Mitte, nestled in the second courtyard of a historic suitcase factory. With a living area of approximately 200 m², the apartment impresses with its spacious layout and the successful combination of industrial charm and modern amenities. Historic vaulted ceilings with a height of 3.65 meters and restored, freestanding steel beams create a unique atmosphere. The apartment features an open-plan living and dining area, five rooms, and two modern bathrooms. The open living area spans an impressive 70 m² and provides direct access to a generous southwest-facing balcony. An elevator leads directly into the apartment, which is designed to be barrier-free. 🏠 Apartment Layout Main Rooms: - Open-plan living and dining area (70 m²) - Master bedroom (14 m²) - Children’s room (11 m²) - Large office/guest room (25 m²) - Multipurpose room, currently used as a laundry room (11 m²) Additional Rooms: - Large bathroom (bathtub, rain shower, toilet), directly connected to the master bedroom - Small bathroom (rain shower, toilet) - Utility room with connections for a washing machine and dryer - Pantry - Walk-in closet ✨ Features - Modern fitted kitchen with warming drawer, steam oven, stove, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher - Underfloor heating in all rooms, individually adjustable - High-quality oak parquet flooring - Spacious southwest-facing balcony - Historic vaulted ceilings (3.65 m high) and freestanding steel beams - Two bathrooms (one large with bathtub, rain shower, and toilet; one small with rain shower and toilet) - Utility room - Basement storage room - Underground parking space 📍 Location The loft is located in a quiet second courtyard, shielded from the hustle and bustle of the city, yet centrally positioned in Berlin-Mitte. The surrounding area offers a perfect blend of urban lifestyle and private tranquility. Restaurants, cafés, cultural venues, and shopping facilities are within walking distance. The proximity to the Spree River and green spaces invites residents to enjoy walks and relaxation. With excellent access to public transportation, the apartment is an ideal base for activities both within and beyond the city. 🚶 Within Walking Distance: - Markthalle 9 (1,300 m) - Uber Arena (1,800 m) - East Side Gallery (1,100 m) - Berlin Palace (1,800 m) - Tresor Club (450 m) - Spree Riverbank (250 m) - U-Bahn station (500 m) German: Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Berlin-Mitte, eingebettet in den zweiten Hinterhof einer historischen Kofferfabrik. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² beeindruckt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss und die gelungene Kombination aus industriellem Charme und moderner Ausstattung. Historische Kappendecken mit einer Höhe von 3,65 m und restaurierte, freistehende Stahlträger schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-Essbereich, fünf Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über beeindruckende 70 m² und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung, die barrierefrei gestaltet ist. 🏠 Aufteilung der Wohnung Haupträume: - Offener Wohn- und Essbereich (70 m²) - Masterschlafzimmer (14 m²) - Kinderzimmer (11 m²) - Großes Arbeits-/Gästezimmer (25 m²) - Mehrzweckzimmer, aktuell als Wäscheraum genutzt (11 m²) Nebenräume: - Großes Bad (Badewanne, Regendusche, Toilette), direkt ans Masterschlafzimmer angeschlossen - Kleines Bad (Regendusche, Toilette) - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Vorratsraum - Begehbarer Kleiderschrank ✨ Ausstattung - Moderne Einbauküche mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell einstellbar - Hochwertiges Eichenparkett - Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Historische Kappendecken (3,65 m hoch) und freistehende Stahlträger - Zwei Badezimmer (ein großes mit Badewanne, Regendusche und Toilette, ein kleines mit Regendusche und Toilette) - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz 📍 Lage Das Loft liegt in einem ruhigen zweiten Hinterhof, abgeschirmt vom Trubel der Stadt, und dennoch zentral in Berlin-Mitte. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhiger Privatsphäre. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Spree und zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in und außerhalb der Stadt. 🚶 In fußläufiger Entfernung: - Markthalle 9 (1.300 m) - Uber Arena (1.800 m) - East Side Gallery (1.100 m) - Berliner Schloss (1.800 m) - Tresor Club (450 m) - Spreeufer (250 m) - U-Bahn-Station (500 m)