3 Zimmer Wohnung mit 81m² in Hamburg

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem idealen Grundriss auf ca. 80,04 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Abzugshaube. Das Badezimmer entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr und bietet neben einer Badewanne ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohnzimmer wurde ein massiver Parkettboden (Eiche) verlegt, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit ansprechendem Laminat (Ahorn) ausgestattet sind. Der Flur sowie das Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen, die Küche ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südwest-Ausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für monatlich 120,00 € mit vermietet und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.•3 Zimmer •Ca. 80,04 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss / Hochparterre •Gepflegte Ausstattung •Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 •Vollbad mit Waschmaschinenanschluss •Parkettfußboden im Wohnzimmer (Eiche massiv) •Laminatfußboden in den Schlafräumen (Ahorn) •Fliesen im Flur und Vinylfußboden in der Küche •Südwest-Balkon •Abstellraum •Praktischer Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •Gaszentralheizung •Gepflegte Wohnanlage •Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner •Gute Infrastruktur, aber ruhige WohnlageMindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete vereinbart. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 19.07.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 wesentlicher Energieträger: Erdgas L Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die verkehrsberuhigte Wohnstraße Grelckstraße zählt zu einer beliebten Wohnlage unweit des NDR-Geländes und des bekannten Hagenbecks Tierparks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. REWE, Apotheke, Bäcker) sowie diverse Buslinien, die eine gute Anbindung in Richtung Niendorf, Stellingen, Eimsbüttel und die Hamburger Innenstadt gewährleisten. Mit der U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie die Hamburger City in etwa 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur A7 (Anschlussstelle Hamburg-Stellingen). Ein erweitertes Einkaufsangebot bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Tibarg. Darüber hinaus laden Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.