Diese helle und offen gestaltete 2-ZKB-Loggia-Wohnung mit Einbauküche liegt in einer sehr gut geführten, ruhigen Wohnanlage in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein auf der Höhe mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 4. Wohnetage. Im Haus stehen zur Erholung ein Wellness-Bereich mit Sauna und Schwimmbad zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die über ein eigenes Blockkraftheizwerk verfügt. Die gelungene Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Eine geräumige Diele empfängt den Besucher und bietet Platz für eine Garderobe und eingebaute Schuhregale. Vom großen Wohn-Essbereich übergehend, gelangt man in den Küchenbereich mit Einbauküche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar, ist sehr geräumig und kann an schönen Tagen als erweiterter Wohnraum mit herrlichem Ausblick genutzt werden. Der offen gestaltete Schlafbereich, mit Platz für ein Doppelbett und praktischen Einbauschränken, wird durch eine zusätzliche Ankleide wie einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Einbauschränke im Schlafbereich geben zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegel und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Besondere Annehmlichkeiten bietet ein Entsorgungsschacht auf der Etage, in dem Sie sich schnell und einfach Ihres Hausmülls entledigen. Auch werden alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten sowie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung und der Winterdienst übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist für € 60,00 monatlich anzumieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen. Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter e. – Aufzug – Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss – Bad mit Dusche und Einbauschränken – Ankleide – Regale in der Diele – Einbauschränke im Schlafbereich – pflegeleichter Laminatboden – Einbauspots in der gesamten Wohnung – Loggia – eigene Wasseruhr – neuwertige Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ( Blockheizkraftwerk) – Kellerraum – Schwimmbad und Sauna (zur gemeinschaftlichen Nutzung) – Tiefgaragenstellplatz, monatliche Miete € 60,00 – Hausmeistertätigkeiten, Treppenhausreinigung in den NK enthalten – Die Nebenkosten werden als Pauschale berechnet! – bezugsfrei ab sofort – geeignet für max. 2 Personen – Nichtraucher Wohnung – keine Haustierhaltung erwünscht Energieeffizienz Energieausweis-Art: Verbrauch Energieausweis gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk Energieeffizienzklasse: D Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt LahnsteinPostleitzahl 56112Land Deutschland Immobilien ID: HZ527 Preis: 550,00€ Größe: 74 m² Schlafzimmer: 1 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 1972 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: ZentralheizungEtage: 4Kaltmiete: 550 €Warmmiete: 860 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 860 €Kaution: 1.100 €Anzahl TG-Stellplätze: 1Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €Wohnfläche: 74 m²Balkone: 1Anzahl Stellplätze: 1Befeuerung: GasKüche: EinbaukücheZustand: gepflegtImmobilie ist verfügbar ab: sofortMaximale Anzahl Bewohner: 2 Kabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzugSaunaWasch-/Trockenraum Energieklasse: D Global Energy Performance Index: 113,00 kWh/(m²*a) A+ A B C 113,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D D E F G H