3 Zimmer Wohnung mit 90m² in Dortmund

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem auf dem eigenen Stellplatz oder der Garage vor dem Haus abgestellt haben, betreten Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus und gelangen über das helle Treppenhaus in die ca. 89,7m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wird vor der Übergabe an die neuen Mieter frisch weiß gestrichen. Dort angekommen, betreten Sie einen zentral gelegenen Dielenbereich empfangen, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Gleich links befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich über eine praktische Abstellmöglichkeit verfügt. Folgen Sie der Diele weiter, öffnet sich der großzügig geschnittene helle Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Westausrichtung – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. AUSBLICK Zurück in der Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit einem Weitblick bis zur Hohensyburg überzeugt. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit hellen Fliesen, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Direkt daneben liegt die Küche, in der die vorhandene Einbauküche der Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Etage: 1.Obergeschoss, rechte Wohneinheit Fassade: 2020 neuer Anstrich Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung, Sprossenfenster in Küche und Bad Gegensprechanlage: Vorhanden Zimmertüren / Zargen: Holz Heizungsart: Ölzentralheizung, elektrische Heizkostenverteiler Fernsehen: Satellit Rollläden: Ja manuell bedienbare Rollläden Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC: Ja Abstellraum: Innerhalb des Gäste-WC Bodenbelag: Wohnbereich Fliesen, Schlafräume Parkett / Laminat Elektrik:Mit Kippschalter. + FI-Schutzschalter Waschmaschinenanschluss: Waschkeller mit Trockenmöglichkeit Wasseruhr: Vorhanden in der Wohnung + Waschküche Stellplatz: Ja, 30 EUR/mtl. Garage: Ja optional für 50EUR/mtl. Keller: Ja Fahrradkeller: Ja Treppenhausreinigung: Extern von einem Mieter aus dem Haus Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern Bezugszustand: Frisch weiß gestrichen Sonstiges:Einbauküche wird den Mietern zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt Anbindungen: ÖPNV / HBF / BAB A45: 2 min. / 9 km / 4 min. Zwischen dörflicher Idylle und modernem Wohnen – im Hagener Norden liegt Garenfeld, umgeben von den Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Busverbindungen nach Hagen, Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 524 im 30-Minuten-Takt, Linie 536 etwa stündlich). Kindergarten und Grundschule liegen im nahegelegenen Berchum, weiterführende Schulen in Hagen und Hohenlimburg. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine dennoch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültig von: Gültig bis: Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1994 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Wesentlicher Energieträger: Heizöl