2 Zimmer Wohnung mit 80m² in Dortmund

Diese ca. 80 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zzgl. Spitzboden befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Nähe des Ischelandteichs. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss und gelangen in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Gleich rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das neben ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft auch Raum für einen separaten Essbereich bietet. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das im August 2025 modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckdusche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche, die kostenfrei übernommen werden kann und zudem auch Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet. Der über eine Treppe von der Diele aus erreichbare Spitzboden bietet sich ideal als zusätzlicher Arbeitsbereich an. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Dachform: Satteldach, wärmegedämmt Fassade: Münchener Rauputz, wärmegedämmt Wohneinheiten: 3 Etage: Dachgeschoss (2.OG) + Spitzboden Haustür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung Wohnungstür: Holz mit Türspion, weiß lackiert Bodenbeläge: Fliesen in Wohnbereich, Diele, Küche und Badezimmer; Laminat im Schlafzimmer und Spitzboden Decken: Tapeziert Wände: Rauputz Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden: Nein, teilweise Innenjalousien Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß lasiert Balkon/Terrasse: Nein Heizungsart: Gasetagenheizung Warmwasser: Über Durchlauferhitzer Badezimmer: August 2025 neu gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und modernen Sanitärobjekten Keller: Ja Waschmaschinenanschluss: Im eigenen Kellerraum Tierhaltung: Nach Absprache Kfz-Stellplatz: Öffentlich, direkt vor dem Haus Treppenhausreinigung: Im Wechsel je Etage Winterdienst: Im Wechsel Hagen- Ischeland In fußläufiger Nähe zum Ischelandteich befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Dieser Stadtteil ist sowohl zentrumsnah als auch verkehrstechnisch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A46 mit Anschluss an die A45 Richtung Dortmund und Frankfurt. Auch die A1 Auffahrt Hagen Vorhalle ist nur 3,7 km entfernt. Die Hagener Innenstadt können Sie in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen Spaziergängen am Ischelandteich oder einem vielseitigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie-Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad.