Beschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und praktischer Ausstattung. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume über den zentralen Flur direkt zugänglich sind, was eine angenehme Raumaufteilung schafft. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf Kaldauen und das Siebengebirge – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon und integriertem Essbereich, ist funktional geschnitten und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern und mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht. Weitere Pluspunkte sind Garage und Stellplatz, die direkt am Haus liegen und den Alltag besonders bequem machen. So haben Sie stets einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten suchen. Ausstattungsbeschreibung - Fußbodenheizung - Garage - Kostenloser Stellplatz vor der Garage - Gäste-WC - Abstellraum - Kellerraum - Gartenmitnutzung Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Siegburger Stadtteil Kaldauen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag bequem. Dank der Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahnanbindung (A3 und A560) ist auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Bonn gegeben. Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE- und S-Bahn-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, die Wahner Heide sowie das nahegelegene Siebengebirge laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Wohnlage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.