3 Zimmer Wohnung mit 75m² in Krefeld

Wer das Individuelle sucht und trotzdem die Vorzüge von Marmor, einer Fußboden-heizung und einem Balkon nach Westen genießen möchte, kann sich auf eine tolle Wohnung freuen. Hier haben Sie alles, was Sie nicht mehr missen möchten: Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon, Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller, Stellplatz vor dem Haus, Hochwertiger Bodenbelag, Fußbodenheizung, nette Hausgemeinschaft, begrünter Vorgarten und Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist top gepflegt – vom Balkon im 2.OG schauen Sie in den begrünten Vorgarten mit schönen Bäumen und Sträuchern, der Hof hinter dem Haus ist ebenfalls schön ein-gewachsen und wird regelmäßig sauber gehalten und gepflegt. Hier kann ein Stellplatz angemietet werden. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung – fast ohne Dachschrägen – unter einem gut gedämmten Dach. Außerdem gibt es über der Wohnung einen nicht genutzten Spitzboden – als Kälte- und Wärmepuffer. Und in diesem soliden 9-Parteien Haus von 1987 steht Ihnen eine schicke 3-Zimmer- Wohnung von ca. 75 m² mit schönen, hellen Räumen plus Sonnenbalkon zur Verfügung. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier die Räume im Einzelnen – siehe auch anliegenden Grundriss: 1 Diele / Flur mit kleinem Wandschrank, ca. 8,72 m² + 1,07 m² (Abstell-raum/Wandschrank) 1 großzügiger Wohn / Essbereich, ca. 28,78 m² Küche ca. 6,70 m² 1 Schlafzimmer ca. 11,81 m² Badezimmer ca. 5,26 m² Gäste-WC ca. 1,60 m² Schlafen/Arbeiten/Gast ca. 10,17 m² 1 Balkon ca, 4,50 m² (in der Wohnfläche nur zu ¼ an-gerechnet = 1,09 m²) Gesamt: 75,20 m² 1 Kellerraum Fahrradkeller sowie Waschkeller zur Mitbenutzung (Aufstellen von Waschmaschine und Trockner, eigene Wasserzähler) Ein Stellplatz kann auf dem Hof hinter dem Haus mit angemietet werden. In 2009 wurde das Dach des Hauses nach den Richtlinien der neuen Energieeinsparver-ordnung gedämmt, in 2012 wurde eine energiesparende Zentralheizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) eingebaut. In 2026 wurde ein neuer Heizkreisverteiler für die Fußbo-denheizung eingebaut. Haustiere: nach Vereinbarung. Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner. Das Haus befindet sich in der Nähe der Berufskollegs Vera Beckers, der Kaufmannsschule, der Krefelder Arena und des Stadthauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß ca. 10 min entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten. Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nah und somit schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt. In den Gesamtkosten ist der Stellplatz mit 30,- €/ Monat enthalten Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Mit freundlichen Grüßen Dorothea Reymann