3 Zimmer Wohnung mit 77m² in Gelsenkirchen

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches 1971 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut wurde. In diesem Jahr wurden hier umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt, die teilweise noch in der Umsetzung sind. Es wurden energetische Verbesserungen zur Einsparung von Energie erfolgreich umgesetzt. So wurden beispielsweise alle Fenster ausgetauscht. Zudem wurde die gesamte Fassade neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Innerhalb der Wohnungen wurden weitere Sanierungen und Verbesserungen umgesetzt.Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und besticht durch ihre hervorragenden Lichtverhältnisse und ihren großzügigen Grundriss. Die 77 m² große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohnraum mit Panoramafenster und Zugang zur Loggia. Die Loggia verfügt über einen schönen Freisitz, an dem Sie die Sonnenstunden genießen können. Die über Eck angelegten Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die Küche präsentiert sich in L-Form. Der Küchenspiegel zeigt sich in großformatigen, matten, weißen Wandfliesen, die einen schönen Kontrast zum anthrazitfarbenen, matten Bodenbelag bilden. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch mit hellen Fliesen an Wand und Boden ausgestattet und verfügt über eine großzügige Runddusche mit fester Schiebe-Abtrennung, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchwärmer. Zwei unterschiedlich große Schlafräume bieten Kindern und Eltern ihre eigene Privatsphäre. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlich einen schönen Fensterplatz, an dem bei Bedarf ein Schreibtisch aufgestellt werden kann. In der Diele befindet sich außerdem ein Abstellraum, in dem Staubsauger und Putzmittel optimal untergebracht werden können. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gestrichen.Die Bodenbeläge sind bis auf Küche und Bad einheitlich mit Laminat in Holzstruktur ausgestattet.Alle Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sofern vorhanden, wird Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Fahrradkeller ist vom Hof aus direkt zugänglich, sodass Sie Ihr Fahrrad oder Ihren Kinderwagen nicht tragen müssen, sondern ihn direkt hineinschieben können. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet, die Abrechnungen finden jährlich statt. Zum verpflichtungsfreien Wohnkomfort wird das Treppenhaus sowie die Außenanlage von einem Hausmeisterservice gereinigt und gepflegt.Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erforderlich. Ihre Schufa-Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Einwilligung gerne kostenfrei für Sie einholen. Alternativ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können auch Überweisungsbelege der Mietzahlungen der letzten 6 Monate erbracht werden. Die Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt ein Jahr und verlängert sich automatisch, sofern Sie nicht kündigen. Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit von Ihnen gekündigt werden. Ihr Haustier darf gerne mit einziehen.