2 rooms wohnung of 160 m² in Krefeld

Die anspruchsvolle, autarke Wohneinheit im "Haus in Haus"-Konzept in Krefeld-Cracau bietet pures Wohndesign und moderne Architektur. Die lichtdurchflutete Immobilie wurde ca. 1958 in massiver Bauweise mit einem herrlichen Sonnengrundstück mit ca. 500 m² errichtet und verfügt über großzügige ca. 160 m² Wohnfläche. Die Wohnflächenverteilung spiegelt die zeitlose Modernität und Funktionalität der Immobilie der beliebten Bauepoche der 1960er Jahre wider. Das Wohnkonzept umfasst zwei Wohnebenen, die eine individuelle Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Die Kunst der Beschränkung wirkt in der gesamten Immobilie durch puristische Material- und Farbauswahl. Geradlinige Schlichtheit bildet in Verbindung mit hochwertiger Materialien die Grundlage für eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist sowohl für Familien als auch Paare nahezu perfekt: Der Focus und Mittelpunkt dieser Immobilie liegen im großzügigen Wohnzimmer mit Panoramafenstern, der transparent Raum und Garten miteinander verbindet. Die Küche hat eine durchaus angenehme Raumgröße. Hier befindet sich eine moderne, weiße Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Untergeschoss mit ca. 60m² Nutzfläche beherbergt ein weiteres Zimmer, als Homeoffice oder Gästezimmer und ein Duschbadezimmer. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sonnenverwöhnte, herrliche Garten mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Sicherlich nicht nur für Kinder ein Paradies, das nur darauf wartet wieder "gelebt" zu werden! Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Die verbrauchsabhängigen Energiekosten sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen. Energieausweis liegt vor. WOHNEN IN CRACAU Die grüne Oase im Zentrum Diese Immobilie befindet sich als eigene Einheit unmittelbar am Bismarckplatz in Krefeld-Cracau. Cracau gehört zum Stadtbezirk Mitte und schließt sich direkt im Osten an das Krefelder Zentrum an. Mit rund 22.000 Einwohnern ist es der viertgrößte Stadtteil – und einer der ältesten. Er zeichnet sich durch neben seiner guten Anbindung an die Innenstadt und das Naherholungsgebiet Stadtwald vor allem durch seine attraktive Bausubstanz, den alten Baumbestand sowie viele Grünflächen und Alleen aus. In Cracau liegt auch Krefelds ältestes Gebäude: Vom ehemaligen Schloss Cracau sind heute allerdings nur noch die Grundmauern erhalten. Direkt vor der Haustür rund um den Bismarckplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Blumenladen, Apotheke sowie einige Gastronomien. Weitere Geschäfte gibt es entlang der nahe gelegenen Uerdinger Straße sowie im Zentrum innerhalb der vier Wälle, das ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Richtung Nordosten gelangt man mit dem Fahrrad innerhalb von zehn Minuten im Stadtwald. Der Bahnhof mit Anschluss an das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt. Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege. Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, die noch Mitglieder aufnimmt, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert. Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns. Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt! Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils insbesondere für Familien ab. Krefeld-Cracau ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Mit diesen Eigenschaften steht das Cracau Quartier für modernes, stadtnahes, aber gleichzeitig entspanntes Wohnen in Krefeld, der Samt- und Seidenstadt am Niederrhein.