4 Zimmer Wohnung mit 124m² in Trostberg

Beschreibung Diese wirklich großzügige und sehr gut ausgestattete Wohnung befindet sich in einem 1985 erbauten Mehrfamilienhaus, im 2. OG. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Die Wohnung bietet auf ca. 124m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, 2 Abstellkammern und 2 überdachte Balkone. Die gesamte Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung erwärmt. Ein ca. 15m² großer, separater Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Eine Doppelgarage (mit verschließbarer Schiebetür) in der Tiefgarage kann für 80,- Euro monatlich gemietet werden. Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi) sind in der Nähe. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lage Trostberg ist eine oberbayrische Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern. Sie gehört zum Landkreis Traunstein, die Kreisstadt ist ca. 22 km entfernt. Die Alz und der abzweigende Alz-Kanal fließen hindurch, die Chiemgauer Alpen liegen ca. 30 km südlich. Ein schönes historisches Stadtensemble mit Häusern im sog. "Inn-Salzach-Stil" sowie Reste der Stadtmauer und auf dem Schlossberg Reste der Burg Trostberg machen die Stadt lebenswert und locken zudem noch Ausflügler an. Die B 299 mündet im Süden in die B 304. Die Autobahn A 8 (Anschlussstelle Traunstein-Siegsdorf) erreicht man in ca. 30 km. Ein Bahnhof mit Regionalzuganbindung ist ebenfalls vorhanden. Die Wirtschaft wird hauptsächlich von der Papierfabrik sowie Chemieindustrie geprägt. Das Kreiskrankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für die Gesundheit. Es stehen 5 Kindergärten, 2 Grundschulen, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium, Musikschule und VHS zur Verfügung. Für die vielfältigen Freizeitaktivitäten gibt es ein beheiztes Freischwimmbad, Fußball- und Leichtathletikstadion und natürlich die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und die nahen Chiemgauer Alpen mit dem Chiemsee. Ausstattung Ein helles und freundliches Treppenhaus führt zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Der diagonal geflieste Flur ist sehr geräumig und bietet viel Platz für Garderobenschränke oder Kommoden. Die einzelnen Abschnitte sind mit Rundbogen unterteilt. Wir fangen mit unserer Begehung rechts an: Der Eingangsbereich macht eine Rechtsbiegung. Hier befindet sich das erste Schlafzimmer mit fast quadratischem Zuschnitt. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und durch die Fenster an zwei Seiten (Süd/West) sowie der Balkontür mit sehr viel natürlichem Lichteinfall versorgt. Der über Eck laufende Balkon ist gefliest und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die nächsten Räume befinden sich nun im linken Teil der Wohnung: Die Küche können Sie ganz nach Ihrem Gusto einrichten. Zum separaten Esszimmer gibt es eine praktische Durchreiche. Das geflieste Esszimmer mit Holzdecke wird durch den angrenzenden Südbalkon erweitert. Auch dieser ist gefliest und hat einen schönen Ausblick bis zu den Bergen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Das separate Gäste-WC bildet mit dem großzügigen Flurbereich und den zwei Schlafzimmern mit Nordausrichtung ein Ensemble. Das Schlafzimmer mit einem Fenster kann, wie alle Räume, sehr gut möbliert werden. Das kleinste Zimmer ist ideal als Gästezimmer oder als Büro zu nutzen. Im Flurbereich, gegenüber der Küche, befindet sich eine Abstellkammer mit Entlüftung. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz, womit Sie alles innerhalb der Wohnung erledigen können. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden bestückt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, mittels Fußbodenheizung.