Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses, in guter Lage von Düsseldorf Lichtenbroich. Die Wohnung beläuft sich auf großzügige ca. 93 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Ein geräumiger Flur empfängt Sie und führt Sie zu den gesamten Räumlichkeiten. Der große Wohn-Essbereich stellt Ihnen den nötigen Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zu Ihrem großen Balkon. Die separate Küche, kann von Ihnen, mit einer Einbauküche Ihrer Wahl bestückt werden. Eine praktische Durchreiche Richtung Essbereich ist hier zusätzlich vorhanden. Die beiden potentiellen Schlafzimmer bieten beide genügend Platz und lassen sich idealerweise als geräumiges Schlafzimmer und Arbeitszimmer nutzen. Von dem Arbeitszimmer ist noch ein kleiner Austritt ausgehend. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches WC steht für Ihre Gäste zur Verfügung. Das Mehrparteienhaus verfügt zusätzlich über einen Aufzug sowie über ein Schwimmbad und zwei Saunen. Für Sie persönlich steht zusätzlich ein Kellerraum für den nötigen Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 60 EUR ebenfalls anmietbar. Kostenaufstellung: Kaltmiete 1.250 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) 390 Euro zzgl. PKW-Stellplatz 60 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 1.700 Euro. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: ; Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D BITTE LESEN: – Haben Sie die Lage für sich bereits geprüft? -Der Einzug ist mit maximal 3 Personen möglich! -Ein solides eigenes Einkommen ist Voraussetzung! -Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vorausgesetzt! Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Einige der Ausstattungsmerkmale hier in der Übersicht: – Hochparterre – 3 Zimmer – Großer Wohn/-Essbereich – 2 Schlafzimmer – Großflächiger Balkon – Separate Küche – Durchreiche – Parkettboden – Teils Rollladen – TG-Stellplatz (60 EUR) – Sauna – Schwimmbad – Kellerraum Düsseldorf-Lichtenbroich ist ein Stadtteil im Nordosten von Düsseldorf, der sich durch seine ruhige und überwiegend von Wohngebieten geprägte Struktur auszeichnet. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Düsseldorf, was Lichtenbroich zu einem gut erreichbaren und verkehrstechnisch gut angebundenen Gebiet macht. Die Lage im nordöstlichen Bereich der Stadt sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, wodurch Lichtenbroich sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende ideal liegt. Lichtenbroich ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Besonders das „Lichtenbroicher Bachtal“ mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Gehwegen trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mit verschiedenen Buslinien und der nahegelegenen U-Bahn-Station können die Düsseldorfer Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreicht werden.