2 Zimmer Wohnung mit 41m² in Essen

** Gemütliche Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Modernisierung ** Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Fläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Simsonstraße sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Küchenbereich geht fließend in den Wohnraum über und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein mieteigener Kellerraum mit Strom und Licht sowie eine zuverlässige Fernwärmeversorgung runden das Angebot ab. Ab März 2026 wird die Wohnung umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten werden voraussichtlich Anfang Mai 2026 abgeschlossen sein, sodass eine Vermietung zum geplant ist. Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Fertigstellung. Farbgebung und Details können variieren. Bitte beachten Sie: Während der Modernisierungsphase sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich, da lediglich Baustrom vorhanden ist und die Räume nicht vollständig ausgeleuchtet werden können. Eine attraktive Wohnung in zentraler Lage – ideal für Singles oder Pendler, die modernes Wohnen mit gemütlichem Flair verbinden möchten. Modernisierungsumfang im Überblick: * Neues Tageslicht-Duschbad in modernem Hellgrau * Glas-Duschkabine & WC mit Vorwandinstallation * Hochwertige Sanitärausstattung * Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss im Bad * Neue, helle Fliesenspiegel in der Küche * Modernes Fliesenformat (30 x 60 cm) * Neue weiße Innentüren * Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen * Umfangreiche Endreinigung vor Übergabe Die vorhandenen Kunststofffenster sind neuwertig und bleiben im Zuge der Modernisierung erhalten. Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern nehmen Sie per E