3 Zimmer Wohnung mit 81m² in Dortmund

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die zentral gelegene Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite befindet sich das hell geflieste Gäste-WC. Gleich im Anschluss erreichen Sie die Küche, die durch eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum offenen Wohn-/ und Essbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den ca. 12 m² überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung – perfekt um den Feierabend entspannt bei angenehmer Abendsonne ausklingen zu lassen Zurück in der Diele, gegenüber dem Wohnungseingang, befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Rechts vom Tageslichtbad erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-/ oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum sind im Angebot enthalten. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Anmietung zur Verfügung, die das Angebot abrundet. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Etagenlage: 3. Obergeschoss, rechte Wohneinheit Wohnungstür: Massiv, mit Spion Gegensprechanlage: Vorhanden Zimmertüren:Holztüren Fenster: Isolierte Kunststofffenster, Baujahr 2012 Rollläden: Ja, manuell bedienbar Bodenbeläge: Küche, Wohn-/ und Schlafräume: Laminat / Diele und Badezimmer: Fliesen Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche Gäste-WC: Separat vorhanden, hell gefliest Balkon: Ca. 12 m² großer Balkon, überdacht mit Markise in Südwest-Ausrichtung, Zugang durch Wohnbereich Abstellkammer: Ja, in der Küche Keller: Ja Wasch-/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich Treppenhausreinigung: Wechselweise durch die Mieter Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten Garage: Anmietung möglich (60,00 EUR/ Monat) mit elektrischem Sektionaltor Heizungsart: Ölzentralheizung, elektrischer Heizkostenverteiler vorhanden Warmwasser: Durchlauferhitzer vorhanden, Untertischgerät Hagen – Boloh ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt. Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist. Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst. Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig von: Gültig bis: Endenergiebedarf Wärme: 158 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001